1、 市场环境市场环境我们面临怎样的市场格局？ 项目分析项目分析区域环境提供了哪些机会点？ 推广策略推广策略如何让客群接受香港城？ VIVI系统系统 给项目带来哪些价值？ 让我们重新审视以下命题： 第1 1章 市场环境 原阳城市概括 老城区 新区 本案 原阳原阳隶属新乡，辖17个乡（镇），总人口70万人，城区常驻人口达23万。原阳地 理位置优越，东接封丘，西邻武陟、获嘉，背靠新乡、延津，南于中牟和郑州郊区 隔河隔河相望。改革开放以来，原阳经济得到迅速发展，取得了巨大成绩。 原阳城市发展综述 目前城市化进程明显加快，城市向西发展，新老城区域功能划分比较明显， 商业功能集中在老城区，而行政办公区域主要
2、分布在新城。 名门世家 鑫苑商业街 盛世佳苑 本案 原阳房地产分布 目前，原阳房地产市场的开发项目主要集中于新城区主要集中于新城区，以黄河大道两 侧盛世佳苑、鑫源花园为代表的大体量楼盘，经过数年的开发已使新区房 地产市场开发趋于饱和饱和状态。 而目前市场在售的楼盘项目名门世家二期，锦绣华城二期，新银座华 庭等项目也都集中在新城区，而老城区中心，目前尚属于市场空白区域。 整体来看，目前原阳新区房产发展较为集中，成片区发展态势，满足 了一定数量在新区购房客户的置业需求，但市政配套设施相对缺乏，而老 城区中心区域市政配套较为成熟，但市场开发较为迟缓，属于市场空白。 原阳房地产住宅分析 近年来，新城区
3、开发成为原阳建设的热点，但是，以目前情况而言，老城区 仍属于原阳原住民生活，娱乐、休闲集中区域。 原阳城市配套分布 原阳商业市场主要集中在老城区中心城区，旧的商业市场仍处于传统散铺 商业形态，目前普遍面临业态陈旧，形态老化，产品不新颖的现状。 新区市政配套严重不足，商业市场现阶段也处于传统业态，未形成成熟的 商业氛围，不能满足新区居民商业购物需求。 原阳县城整体商业形态落后，对新的商业综合体及新的经 营模式有渴求 原阳商业地产分析 第2 2章 项目分析 规划总用地面积 27732 建筑密度 54.4 总建筑面积 85045 容积率 3.74 其中商业面积 29360 居住户数 452 其中多层面积 16044 绿化率 25 其中高层面积 39896 停车位 240 项目经济指标 项目定义 根据市场现状和项目的自身特点，项目应定义为： 一个旨在升级城市形象，塑造城市地标，集“住宅、商业、娱乐
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