1、 房地产成本管理房地产成本管理 房地产公司面临着什么？房地产公司面临着什么？ 新政- 土地 金融 预售 自有资金 开发 行业门槛提高了 形势- 消费者观望 限购、保障房 从紧的信贷政策 机遇风险并存 房地产新政与地产宏观大势房地产新政与地产宏观大势 资源竞争 资本竞争 管理竞争 向管理要效益 管理规范化 法制日趋健全 消费者日趋成熟 企业规模发展 房地产企业 资 本 资 本 市 场 市 场 舆论舆论 社会社会 举牌案例 行 业 竞 争 激 烈 行 业 竞 争 激 烈 宏 观 经 济 调 控 宏 观 经 济 调 控 企 业 利 润 趋 薄 企 业 利 润 趋 薄 管 理 精 细 化 管 理 精
2、细 化 管 理 出 效 益 管 理 出 效 益 资资 本本 土土 地地 项项 目目 资本增值能力资本增值能力 项目开发能力项目开发能力 房地产业绩体现房地产业绩体现-核心财务指标核心财务指标 销售净利率销售净利率-盈利能力盈利能力 总资产周转率总资产周转率-运营效率运营效率 净资产收益率净资产收益率-投资回报能力投资回报能力 净资产收益率净资产收益率=销售净利率销售净利率总资产周转率总资产周转率权益乘数权益乘数 杜邦公式杜邦公式 房地产企业的运营能力房地产企业的运营能力 房地产企业的核心竞争力：房地产企业的核心竞争力： 企业运营能力企业运营能力 各专业的管理能力各专业的管理能力 专业间的集成能
3、力专业间的集成能力 具体项目操作能力具体项目操作能力 企业综合管理能力企业综合管理能力 成本管理能力 聚聚 焦焦 体体 现现 房地产企业的竞争由资源竞争转化为管理 的竞争，进而成为成本管理的竞争 形成责任成本管理为核心的形成责任成本管理为核心的 -全成本管理体系全成本管理体系 房地产企业价值链分析房地产企业价值链分析 概念设计概念设计 投资策划投资策划 方案设计方案设计 初步设计初步设计 施工图设计施工图设计 项目策划项目策划 概念设计概念设计 投资筐算投资筐算 成本估算成本估算 成本概算成本概算 成本概算成本概算 成本预算成本预算 项目发展项目发展 营销策划营销策划 产品设计产品设计 供应商选择供应商选择 施工管理施工管理 变更签证变更签证 项目结算项目结算 招标管理招标管理 项目销售项目销售 目标成本的实施管理目标成本的实施管理 全项目的采购实施全项目的采购实施 工程项目管理工程项目管
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