黑龙江东都汇地产项目营销整合提案（66页）.ppt
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黑龙江东都汇地产项目营销整合提案（66页）.ppt
1、 沈阳美房经纪沈阳美房经纪 39万方城市综合体缔造城市核心 以体验方式提升城市品质 树立都市生活新标签 开创鹤城城市发展新纪元 东都 汇 1 1、城市综合体定义、城市综合体定义 2 2、城市综合体特征、城市综合体特征 3 3、城市化进程与城市综合体、城市化进程与城市综合体 城市综合体(Urban complex,HOPSCA)，就是将城市 中的商业、办公、居住、旅店、 展览、餐饮、会议、文娱和交 通等城市生活空间的三项以上 进行组合，并在各部分间建立 一种相互依存、相互助益的能 动关系，从而形成一个多功能、 高效率的综合体。 比较 城市综合体 单一功能物业 区位 城市核心区域与 根据功能而定
2、功能 复合型 单一性 建筑形式 多样化 单一性 投资风险 较小 较大 客户来源 内部与外部 外部 客户活动 体验与目的式 目的式 客户使用成本 较小 较大 总投资 较大 较小 类别类别 发展模式发展模式 1 1 酒店、写字楼、公寓、商场多功能均衡发展的模式酒店、写字楼、公寓、商场多功能均衡发展的模式 2 2 以写字楼为核心功能以写字楼为核心功能 3 3 以酒店为核心功能以酒店为核心功能 4 4 以商业为核心功能以商业为核心功能 城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。 因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定 程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物 业
3、。 城市形态的表现 在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一 幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合 建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。 经济形态的表现 随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商 业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它 们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。 1 1、城市分析、城市分析 2 2、区域分析、区域分析 3 3、房地产市场分析、房地产市场分析 齐市齐市 GDP走势：2006年以来，齐齐哈尔市GDP持续增长，2012年齐齐哈尔GDP在 东北三省列第13位，处于中游水平；从人均GDP看，已经处于减缓发展期。 人均GDP 发展阶段 购房需求 阶段特点 0-800US 启动期 生存 超速发展；单纯数量型 800-4000US 减缓发展期 生存改善兼有 快速发展；以数量为主，数 量与质量幵重 4000-8000
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