河南新乡绿都·温莎城堡营销报告（236页）.ppt
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河南新乡绿都·温莎城堡营销报告（236页）.ppt
1、1 绿都绿都温莎城堡营销报告温莎城堡营销报告 2 0 1 1 0 4 1 3 2 市场部分市场部分 企划部分企划部分 业务部分业务部分 CONTENTS 3 PART 1PART 1 市场部分市场部分 4 引 言 宏观背景篇 区域市场篇 别墅与题篇 客户研究篇 目 录 5 自2010年以来，政策调控频频趋紧，地产市场风 于变幻；为验证本项目前期定位能否适应近一年多新 乡市场的变化，3月底4月初郑州公司对新乡市场迚行 了最新一轮的调研巟作。 通过对市场主要在售项目的深度调研和别墅竞品 的成交客户分析，我们认为目前支撑定位的经济、市 场、客户层面因素幵无根本性变化，过去的一年市场 基本上按照预期方
2、向稳定发展。 引 言 6 引 言 宏观背景篇 区域市场篇 别墅与题篇 客户研究篇 目 录 7 宏观背景篇 经济运行势头良好，居民收入水平稳步提高 全年生产总值1181.45亿元，同比增长14.2%； 全市城镇居民人均可支配收入15752元，同比增长11.2%； 城镇居民家庨恩格尔系数为31.4%，达到了富裕水平。 城市发展提速，人居环境持续改善 交通建设快速发展，道路通车里程达到12891.91公里； 全市造林面积10987公顷，人均绿地面积达12.3平方米。 城市经济 8 房地产市场2010年 房地产市场投资势头迅猛 2010年房地产开发投资117.64亿元，比上年增长15.2%； 房屋竣巟
3、面积206.74万平方米，增长15.8%。 房地产市场需求持续释放，再创新高 2010年市区商品房销售面积278.71万平方米，增长20.7%； 其中，住宅248.22万平方米，增长21.1%。 宏观背景篇 9 一季度居住用房投放主要集中在东区 东区共投放住宅1768套、投放面积22.42万平方米，环比分别增长 142.52%、356.68%，同比分别增长12.47%、16.48%； 一季度商品住宅成交持续走高 一季度共成交商品住宅2675套、面积30.85万平方米、釐额11.27亿元， 同比分别增长25.06%、27.65%、55.66%； 2011年别墅潜在供应量 2011年别墅潜在供应量达到26万平米。其中联盟新城预计8月开盘， 一期体量达到8万平米；绿地迪亚庄园预推体量达到5万平米。 宏观背景篇 房地产市场2011年一季度 10 2010年新乡整体市场各季度供销形势趋亍平衡，全年供
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