1、 本项目营销思路演绎本项目营销思路演绎 项目定位及业态业种细分项目定位及业态业种细分 项目包装及整合推广策略项目包装及整合推广策略 项目环境背景分析项目环境背景分析 项目销售及招商策略项目销售及招商策略 项目定价及产出初步分析项目定价及产出初步分析 前言前言 “我从哪里来？我是谁？我将到哪里去？”每一个项我从哪里来？我是谁？我将到哪里去？”每一个项 目都是一个巴洛克式的命题！目都是一个巴洛克式的命题！ 为解决这一核心命题为解决这一核心命题, ,深圳营销协会地产策划中心在深圳营销协会地产策划中心在 对衡阳城市及其商业环境进行较为深入和细致的调研基础对衡阳城市及其商业环境进行较为深入和细致的调研基
2、础 上上, ,探寻衡阳城市商业发展趋势和消费潜力探寻衡阳城市商业发展趋势和消费潜力, ,并在此之上进并在此之上进 一步确立项目商业定位一步确立项目商业定位, ,确保项目商业销售、招商及经营确保项目商业销售、招商及经营 的成功，从而实现开发商、经营户与投资者的共赢局面。的成功，从而实现开发商、经营户与投资者的共赢局面。 第一部分第一部分 项目环境背景分析项目环境背景分析 城市环 境研究 商业格局 趋势研究 项目环境背景分析项目环境背景分析 现状 商业街 片区商圈 调查研究 概况 特点 房地产 规划经济 蒸北 雁城 自身条 件分析 景观 区位 交通 SWOT 小结 发展史 商圈 未来趋势 片区代表
3、 商业项目 步步高 华源 晶珠 永兴 项目核心命题项目核心命题提出疑问提出疑问 第一章第一章 城市环境研究城市环境研究 城市环城市环 境研究境研究 商业格局 趋势研究 项目环境背景分析项目环境背景分析 现状 商业街 片区商圈 调查研究 概况概况 特点特点 房地产房地产 规划经济规划经济 蒸北 雁城 自身条 件分析 景观 区位 交通 SWOT 小结 发展史 商圈 未来趋势 片区代表 商业项目 步步高 华源 晶珠 永兴 项目核心命题项目核心命题提出疑问提出疑问 衡阳位于湖南省中部， 因居南岳衡山之南而得名。 相传“北雁南飞，至此歇 翅停回”，故又称“雁 城”，素有“寰中佳丽” 之美誉。现辖衡南、衡阳、 衡东、衡山、祁东5县， 耒阳、常宁2市和石鼓、 雁峰、珠晖、蒸湘、南岳 5区，总面积1.53万平方 公里，其中城区面积547 平方公里。总人口总人口710710万万， 其中城镇人口195.4万。
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