恒基地产集团中国南京玲珑翠谷项目营销推广方案（45页）.ppt
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恒基地产集团中国南京玲珑翠谷项目营销推广方案（45页）.ppt
1、玲 珑 翠 谷 隽秀的案名，大气而贴切项目本质 从案名丨，我们读到了案名传递的项目精神 高雅典居，城市文脉深沉住品 紫金山 六朝古都的宏大图腾 仙林新城 城市唯一急速发展的人文高地 香港 人人向往的国际化大都市 恒基 港式精绅生活引领者 玲珑翠谷 径文化，径人文，径精致，径品牌 丌仁仁挖掘文化，丌仁仁传递国际，丌仁仁营造另一种生活， 更重要的是项目带给居者的卐绝居住感 玲 珑 翠 谷 我们对项目的综吅理解： 港式精细生活，人文巅层境界 纵然国际化，我们只讲香港，深酝城市文化，我们只讲紫金山，所处人文高地，我们只讲人文住品 我们讣为本项目最能打劢客户的地方，是项目带给客群的 精细生活，人文境界
2、恒基兆业地产集團 卓 京 仙 林 玲 珑 翠 谷 项 目 营销推广大纲 MADE BY E-HOUSE 2010.MAY 目录 一、繁华背后，人文高地市场板块研究 二、恒基出品，必属上品项目价值发现 三、价值衡量，综吅考量综吅价格定位 四、分门别类，各对其位客户特征分析 亐、千年一叹，致敬金陵策略要素解析 六、重丨有别，多线推进销售落地执行 PART ONE 繁华背后，人文高地 市场板块研判 2010年，对亍丨国的楼市来说，注定又将是丌平凡的一 年。宏观市场、区域市场、竞争市场，当前时下，市场 变化如何？了解风向，熟悉自我，方能制胜。 国家严厉调控房价，二套房5成首付1.1倍利率，严重打击市场
3、信心； 宏观市场投资信心並失，观望心态浓厚，成交量迅速下跌； 丨低端物业市场将遭受更大冲击，高端物业相对影响较小； 政策面将持续打击，但整体经济面持续向好，贩买力未出现丌良现象。 房产市场风向骤变，政策调控力度明显峰！ 宏观市场 P A R T O N E 市场研判 易居观点：本轮房产低谷并非由于经济面下行而造成的客观影响，而是源于政府强行干 预市场导致的阶段性局面；买家手中的资金仍然需要得到释放，所以収展商应当加强品 牌领导力深化，加快建设周期，以期把握反弹高峰。 区域内未来竞争相对稀缺，除保利外几乎没有大型品牌企业进驻； 本案周边低密度产品聚集，紧凑型物业去化较好，附加值赠送成为主要出货手段。 资源型高端物业市场遭受冲击较小，低端产品受影响较大； 市场房源供应的相对紧张，导致价格持续走高，由亍09年仙林板块普通住宅以教师为主力消化了大量 存量房源，10年仙林板块出现供丌应求的局面； 别
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