河南长垣县福祥豆捞所在商业街区的招商定位(40页).ppt
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河南长垣县福祥豆捞所在商业街区的招商定位(40页).ppt
1、河南长垣县福祥豆捞所在商业河南长垣县福祥豆捞所在商业 街区的招商定位方案街区的招商定位方案 深圳营销协会地产策划中心 深圳固诚地产策划机构 第一部分第一部分 市场背景简析市场背景简析 本项目市场背景本项目市场背景- -商圈发展商圈发展 当城市由老城区向新城区扩张发展的同时，将历经从当城市由老城区向新城区扩张发展的同时，将历经从“政务新区政务新区宜居新宜居新 区区新商业区新商业区”阶段性过渡，本项目所在的长垣县东北城区部分已经形成了以民阶段性过渡，本项目所在的长垣县东北城区部分已经形成了以民 路为主的繁华老商圈，而随着西南角新城市建设的完善，已经聚集了一定的人气，路为主的繁华老商圈，而随着西南角
2、新城市建设的完善，已经聚集了一定的人气， 为新商业中心的形成打下了坚实的基础。为新商业中心的形成打下了坚实的基础。 新城区发展演变论 政务机构向新区 搬迁，形成新兴 的核心政务区。 附着政府的入驻， 首批公务员宿舍 楼投入建设，由 于公务员小区的 热销，随之商品 房步入了快车道 新区人口逐渐增 加，满足日常所 需的零售型商业 以及满足新区政 府与企业的商务 型消费日益重要 2 2、项目市场背景、项目市场背景- -挑战挑战 长垣老城区原有的商业设施及商业业态稳定了周边的目标消费群，消费习长垣老城区原有的商业设施及商业业态稳定了周边的目标消费群，消费习 惯根深地固，同时本项目所在西南新城区也有宏力
3、购物广场及万德隆时代惯根深地固，同时本项目所在西南新城区也有宏力购物广场及万德隆时代 广场百货超市类购物已经存在，可见，本项目需另辟蹊径，差异化开来。广场百货超市类购物已经存在，可见，本项目需另辟蹊径，差异化开来。 本项目本项目目前业态业种较为单一目前业态业种较为单一，主要是以中餐为主，导致除一日两餐的正主要是以中餐为主，导致除一日两餐的正 餐时间外，街区内几乎无人，加之本项目虽然招商政策较好，但由于缺乏餐时间外，街区内几乎无人，加之本项目虽然招商政策较好，但由于缺乏 统一的包装推广及科学的街区营造，统一的包装推广及科学的街区营造，客观上客观上降低降低了对周边区域的了对周边区域的人流积聚人流积聚 能量。能量。 商业形态较为传统单一，主要还是以商业街、百货，大卖场为主要形式，缺少集商业形态较为传统单一，主要还是以商业街、百货，大卖场为主要形式，缺少集 精品购物、餐饮、娱乐、休闲服务为一体的现
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