1、1 1 禹州永大项目物业深化建议斱案 2 上次方案定位回顾 3 一、项目定位目标 创建创建 创建具有代 表意义的地 产项目，突 出项目地块 所具有的环 境优势和区 位优势 树立树立 与市场现有 产品形成明 显差异，达 到人无我有， 人有我优！ 树立其它楼 盘无可比拟 的市场竞争 力 实现实现 与企业发展 战略保持一 致，贴近禹 州市民消费 需求，创建 适销对路的 产品，实现 项目的快速 热销。 项目操作目标项目操作目标 4 客户需求 市场机会 项目素质 竞争需要 定位依定位依 据据 定位为绿色生活城， 通过内庭院形式即可 实现户型功能又可降 低面积、降低总价， 平衡意向客户购房意 向与支付价格
2、之间的 矛盾。 目前禹州市住宅项目多 数主打区位、配套等卖 点，定位为水云间绿 色生活城可充分展示项 目临水而居的特点，填 补市场空缺，充分利用 市场机会。 项目总占地约110亩， 紧邻植物园和颖河水 畔，初步定位为水岸 旁20万绿色生活城 即可体现项目规模优 势，又可突出周边环 境优势，实现房产、 土地、区域环境的和 谐统一。 定位为绿色生活城可 有效提升项目竞争力， 增加项目热销机会。 定位依据定位依据 5 定位关键词定位关键词 颖河岸颖河岸： 本项目拥有其他项目无可比拟的自然水景资源，通过小区水景、外 围颖河景观塑造多重水景景观，树立项目独一无二的景观优势。 绿色生活城绿色生活城： 环境
3、优势：颖河、森林植物园 产品优势：全明户型，多重景观空间，充分的拥抱阳光享受美丽。 响应主流消费人群对绿色健康人居的渴望与追求，倡导 自然、生态的生活方式，逐一展示项目独有的环境优势和产品优势。 6 二、项目整体定位 颖河岸颖河岸：展示项目临水而居的特性，为客户描述一个美好的生活远景，与其他项 目形成显著对比； 森林边森林边：突出项目紧邻禹州市千亩植物园之环境优势； 绿色生活城绿色生活城：绿色、生态、自然的生活理念，展现项目的舒适性和生态性。 颖河岸颖河岸 森林边森林边 绿色生活城绿色生活城 项目初步定位项目初步定位 7 引领禹州， 以水岸为主题，以完善配套、产品创新为核心优势 的亲水舒适绿色生活方式。 生活方式演绎生活方式演绎 8 本次提报主要览决以下问题: 开 发 序 列 及 商 业 排 布 模 式 项 目 地 块 分 析 以 及 觃 划 建 议 售 楼 部 选 址 、 立 面 、 景
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