1、策划师市场研策划师市场研 究培训究培训 开开 讲讲 引引 言言 行业前景行业前景 职业规划职业规划 关于培训关于培训 心态和感觉心态和感觉 培训内容培训内容 市场调研概述市场调研概述 市场调研方法市场调研方法 调研数据的整理与分析调研数据的整理与分析 房地产市场报告房地产市场报告 1、你们参与过市场调研吗？ 2、今天这个课程最重要的不是方法，而是 要努力培养一种做事情的习惯和心态 I.市场调研概述 市场调研目的市场调研目的 市场调研数据收集及获取方法市场调研数据收集及获取方法 房地产市场调研流程房地产市场调研流程 课外推荐读物及网站课外推荐读物及网站 一、市场调研目的 1、了解区域房地产市场宏
2、观和微观情况 2、为策划和销售提供准确的市场定位和参 考依据 3、为公司决策服务 二、市场调研数据收集及获取方法 A.房地产市场调研需要收集的数据房地产市场调研需要收集的数据 B.房地产调研数据获取方法房地产调研数据获取方法 A.房地产市场调研需要收集如下数据房地产市场调研需要收集如下数据 1.宏观层面（知识积累）宏观层面（知识积累） 2.中观层面（项目工作）中观层面（项目工作） 3.微观层面（项目工作）微观层面（项目工作） 1.宏观层面（知识积累） 1）宏观经济背景 2）核心城市房地产概况及典型个案 3）国家宏观调控政策 1）宏观经济背景 1-1：国民经济发展概况 1-2：中国房地产行业发展
3、概况 1-3：国家宏观经济政策 1-4：国家重大事件对房地产行业的影响 2）核心城市房地产概况及典型 个案 南京 上海 广州 3）国家宏观调控政策 1、土地政策 2、金融政策 3、房地产政策 4、税收政策 2.中观层面（项目工作） 1）城市概况 2）城市经济发展概况 3）城市规划 4）城市房地产市场（土地市场） 5）城市房地产相关政策 3）城市概况 3-1：城市性质 3-2：市域行政划分 3-3：面积及人口情况 3-4：历史文化及风俗习惯 3-5：交通运输情况 3-6：城市景观特色 3-7：教育 4）城市经济发展概况 4-1：国民生产总值及人均国民生产总值 4-2：财政收入 4-3：固定资产投资 4-4：人均可支配收入 4-5：社会消费品零售 5）城市规划 5-1：城市总体规划 5-2：城市房地产发展规划 5-3：城市交通规划 5-4：城市规划影响分析 6）城市房地产市场 6-1：城市近年
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