1、房地产基础知识综合房地产基础知识综合 讲座讲座 目录目录 一一 土地使用权出让合同土地使用权出让合同 二二 土地所有权的划拨土地所有权的划拨 三三 土地征用法律制度土地征用法律制度 四四 临时用地的管理临时用地的管理 五五 房地产开发房地产开发 六六 房地产开发企业房地产开发企业 七七 房地产转让房地产转让 八八 房地产转让合同房地产转让合同 九九 商品房预售商品房预售 土 地 使 用 权 出 让 合 同 土 地 使 用 权 出 让 合 同 一一 概念：概念： 土地使用权出让合同，是指土地使用权出让合同，是指 土地使用权出让人土地使用权出让人 与与 土地使土地使 用权受让人用权受让人 之间就土
2、地使用之间就土地使用 权出让有关事项所达成的、明权出让有关事项所达成的、明 确相互之间权利义务关系的确相互之间权利义务关系的 协协 议议。 二二 法律特征：法律特征： 1 1 是一种民事合同是一种民事合同 2 2 合同标的的特殊性合同标的的特殊性 3 3 是一种要式合同是一种要式合同 土 地 使 用 权 出 让 合 同 土 地 使 用 权 出 让 合 同 三三 订立的原则订立的原则 1 1、遵守国家法律、法规和政策的、遵守国家法律、法规和政策的 原则原则 2 2、符合城市规划的原则、符合城市规划的原则 （1 1）使用者按照城市规划）使用者按照城市规划 的要求开发、利用、经营土地。的要求开发、利
3、用、经营土地。 （2 2）如改变，因当征得出）如改变，因当征得出 让方同意并经有关部门同意。让方同意并经有关部门同意。 3 3、坚持平等、自愿、有偿的原则、坚持平等、自愿、有偿的原则 土 地 使 用 权 出 让 合 同 土 地 使 用 权 出 让 合 同 四四 双方当事人的权利、义务双方当事人的权利、义务 （一）、出让人的主要权利（一）、出让人的主要权利 1、解除合同权、解除合同权 （使用人未按期（使用人未按期 限支付全部出让金）限支付全部出让金） 2 、 要求违约赔偿权要求违约赔偿权 3、 请求行政处分权请求行政处分权 （使用者未按合同规定的期限和（使用者未按合同规定的期限和 条件开发、利用，请有关部门条件开发、利用，请有关部门 纠正、警告、罚款、无偿收回纠正、警告、罚款、无偿收回 土地使用权土地使用权 ） 4、收取土地使用权出让金的权利、收取土地使用权出让金的权利 5、 收回土地使用权
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