1、-感谢聆听- 房地产基础及开发流程培训 中国土地制度 概念科普 PART1：房地产基本概念 中国土地制度：土地所有权定义 社会主义社会主义 公有制公有制 全民所有制（国有土地）全民所有制（国有土地）: :土地属于国家 集体所有制（集体土地）集体所有制（集体土地）: :土地属于集体； 集体土地使用权集体土地使用权不得不得 出让出让、转让转让或者或者 出租出租用于非农业建设用于非农业建设 土地所有权：指土地所有者在法律觃定的范围内，对其拥有的土地享有占有、 使用、收益和处分的权利； 土地所有权可分为：国有土地和集体土地； 土地使用者 国 家 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让釐(提前支付) 土
2、地使用权出让由 国家垄断。 只拥有土地使用权， 没有所有权。 中国土地制度：国有土地使用权出让 1. 招标方式（提出底价，公开招标） 2.拍卖方式（价高者竟得）； 3.协议方式（如200250万/亩） 4.挂牌方式（发布挂牌公告，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用人。） 一般而言，国有土地不可以自由买 卖，只能通过正规渠道交易； 房地产定义 用地面积、建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 塔楼 用地红线 建筑红线 道路红线 低层 多层 高层 超高层 概念科普 房地产定义：房产和地产的总称（又被称为丌动产）。是指土地、建筑 物及固着在土地、建筑物上丌可分离的部分及其附带的各种权益（权益 ：
3、使用、收益、转让）。 有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 地产 房产 房地 合一 概念科普1：房地产定义 用地面积： 建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程(如绿化、 道路、停车场等)的面积，其形状和大小由用地红线加以控制。 建筑面积： 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 概念科普2：用地面积、建筑面积 时代时代mallmall项目项目 的用地和占地的用地和占地 面积是多少呢？面积是多少呢？ 容积率 = 用地面积 地上总建筑面积 概念科普3：容积率 算容积率时，地下车库等地下建面是不计容地下建面是不计容的； 容积率越高容积率越高，单位土地成本越低，房屋成本越低房屋成本越低。 容积率越低容积率越低，舒适度相对越高。舒适度相对越高。 地下建面是不计容地下建面是不计容 江湖传言，看图就懂了江湖传言，看图就懂了 丼个栗子 概念科普4：绿化率 概念科普4：绿化率 绿
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