世联地产集团旅游地产5种驱动模式研究报告（89页）.ppt
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世联地产集团旅游地产5种驱动模式研究报告（89页）.ppt
1、1 结合世联经验及已有成功案例总结，郊区大规模旅游地产依据不结合世联经验及已有成功案例总结，郊区大规模旅游地产依据不 同的核心驱动力可划分为五种驱动模式同的核心驱动力可划分为五种驱动模式 Bintan，印尼 太阳河度假区 ，美国俄勒冈州 Laguna，泰国 Napa valley，美国加州 Cancun，墨西哥 Homestead，美国密歇根 达沃斯，瑞士 亚龙湾，海南 假日半岛，广州 泰晤士小镇，上海 帕拉德罗，古巴 博鳌，海南 华侨城，深圳 云顶，马来西亚 迪士尼，香港 5 5种核心驱动力种核心驱动力 和相应的典型和相应的典型 案例案例 自然自然/ /人文人文 资源驱动资源驱动 主题产品主
2、题产品 驱动驱动 特殊娱乐特殊娱乐 驱动驱动 会议论坛会议论坛 驱动驱动 核心驱动力核心驱动力 主题社区主题社区 驱动驱动 迪士尼，香港 太阳河，美国 假日半岛，广州 云顶，马来西亚 达沃斯，瑞士 坎昆，墨西哥 2 【主题社区驱动模式主题社区驱动模式】以住宅物业为核心，配套主题设施，实现以住宅物业为核心，配套主题设施，实现 项目成功开发项目成功开发 主要特征：主要特征： 需要依托较为优良的自然需要依托较为优良的自然/ /人文资源人文资源 所处区域经济发达所处区域经济发达 对开发主体房地产操作能力要求高对开发主体房地产操作能力要求高 通常通过低价倾销房产方式达到成功通常通过低价倾销房产方式达到成
3、功 【案例案例】碧桂园假日半岛碧桂园假日半岛 位置：位置：距离广州1小时车程 规模规模：1.3万亩 资源：资源：8000亩的花斗水库和三坑水库 核心核心 产品产品：别墅、花园洋房 主要配套主要配套： “故乡里”主题公园 五星级酒店 国际高尔夫球场 销售情况销售情况： 2005开盘销售额达7个多亿 别墅单价仅6500-9500元/平方米（区域均价 约15000元/平方米） 3 【主题产品驱动模式主题产品驱动模式】通过打造主题娱乐配套，带动区域发展，通过打造主题娱乐配套，带动区域发展， 实现项目成功开发实现项目成功开发 主要特征：主要特征： 对先天资源要求不高对先天资源要求不高，后天资源培育空间大后天资源培育空间大 通过运营主题产品发展旅游业带动房地产业通过运营主题产品发展旅游业带动房地产业 对开发主体的跨行业运作能力要求高对开发主体的跨行业运作能力要求高 【案例案例】美国太阳河度假区美国太阳
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