河南省福华驻马店绿洲国际推广策划案(110页）.ppt
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河南省福华驻马店绿洲国际推广策划案(110页）.ppt
1、 目目 录录 第一章第一章 市场研判市场研判 第二章第二章 SWOTSWOT分析分析 第三章第三章 项目定位项目定位 第四章第四章 营销策略营销策略 第五章第五章 VI VI 展示展示 版权所有，资料由：版权所有，资料由：http:/ 整理编辑，转载请注明整理编辑，转载请注明 第一章第一章 市场研判市场研判 驻马店 驻马店市概况：驻马店市概况： 驻马店市位于河南省中南部，淮河、汉水两大水系上游，古 为汝宁府地，交通要冲，因历史南来北往信使宦官在此驻驿歇 马而得名。 驻马店于2000年建市，所辖九县一区，总人口836万，面积 1.5万k，长江、陇兰两大横向经济带之间，开发潜力大，成 为跨国公司眼
2、中最具投资潜力的中国20个城市之一。 由于城市历史的原因，驻马店的房地产业起步较晚，商品 房总量偏低，档次也参差不齐，整体居住水平品质不高。 然而随着城市的扩张和政府领导下的城镇化的脚步加快， 驻马店市商品房的市场需求量急剧增长，一些具有战略眼光 的开发商迅速把握契机，占领市场。 经过5年（20022007）房地产业的高速发展，开发水平 大幅提高，现在的房地产也已经走向理性和品牌竞争，中高 档楼盘渐成开发主流，产品差异缩小。 项目所在区域概况： 本项目位于天中山大道与练江大道交汇处，毗邻 森林公园和练江河，地块形状规整。交通便利，学校 林立。然而目前相对来说人流量较少，尚属待开发区 域。 区
3、域：集中于北开发区与老城结合处及西区。 建筑类型：以小高层与高层为主。 建筑风格：以现代风格与欧式建筑为主。 建筑规划：建筑多为兵营式布局， 景观多以园林水景为主。 周边竞争楼盘概况： 户 型：以120左右的三房为主，80左右两房 为辅，50左右小户型比例增大。 价 格：老城区中高档次楼盘均价2500元/平方米，新城 区均价2850元/平方米。 产品配套：品牌电梯、智能化设施、会所、幼儿园、商业 街均被大规模楼盘采用，更加关注客户生活质 量。 建 材：生态、健康、环保型新科技材料被大量采用。 包 装：售楼部包装功能齐全，多以中档为主。 工地多以围墙广告为主。 销售人员：受过训练，接待热情，销售技巧一般。 营销渠道：以报纸、户外、电视广告为主。 推广方向：多以健康、生态或国际品质生活为主。 推广侧重：多以亲水、园林景观规划为主。 营销活动: 活动类型多样，但多以促销为主。 有半数消费者现居住
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