1、房地产基础知识培训房地产基础知识培训 知识点一：房地产基础概念知识点一：房地产基础概念 房房 产产 是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不 同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的 房屋。 地地 产产 是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需 要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系： 地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权 属关系，它是一个统称。 房地产房地产 也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地 上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管 理权、转让权等)。 房地产业房地产业 是以土地和建筑物为经营为对
2、象，从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种 经济活动为一体的综合性产业。 房地产开发房地产开发 是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地 上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的 活动。 知识点一：房地产基础概念知识点一：房地产基础概念 土地所有制土地所有制 在我国，现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为 全民所有制 (即国家所有)和集体所有制(即集体所有)两种形 式。任何个人均不能取得土地所有权。 土地所有权土地所有权 土地所有权，是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土 地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地所有权 是不能出让或转让的。 在房地
3、产开发中，房地产开发企业取得的只是土地的使用权， 而不是土地的所有权。同样，消费者购买商品房后，对该房 屋所占用的土地，不享有所有权，只拥有使用权。 知识点二：土地及土地使用年限知识点二：土地及土地使用年限 土地使用权土地使用权 土地使用权是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的 权利。土地使用权可以依法转让。 开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。其获 取土地的方式主要有以下几种： (1)土地使用权的出让。土地使用权的出让是指国家以协议、 招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使 用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 (2)土地使用权的转让。土地使用权的转让，是指土地使用 者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移 的行为。 (3)土地使用权的划拨。土地使用权的划拨，是指政府无偿 将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无 偿划拨取
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