河南南阳内乡房地产项目市场规划分析（90页）.ppt
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河南南阳内乡房地产项目市场规划分析（90页）.ppt
1、(产品篇产品篇) 【认清形势认清形势】 第一部分第一部分-项目市场研判项目市场研判 【了解自己了解自己】 第二部分第二部分-项目自身研判项目自身研判 【明确方向明确方向】 第三部分第三部分-项目综合定位项目综合定位 【统筹布局统筹布局】 第四部分第四部分-项目产品规划项目产品规划 目录目录 C atalogue 第一部分：第一部分：【认清形势认清形势】项目市场研判项目市场研判 一、内乡宏观状况分析一、内乡宏观状况分析 二、内乡房地产状况分析二、内乡房地产状况分析 三、在售楼盘分析三、在售楼盘分析 四、地产现象解析四、地产现象解析 五、小结五、小结 一、内乡宏观状况分析：一、内乡宏观状况分析：
2、状况：状况： 人口基数大，全县63万人，辖16个乡镇，289个行政村，城区人口万人。 经济以特色农产品为主，招商引资明显，工业经济，初具规模； 人均收入偏低，收入增长缓慢，人均收入在南阳县区内排在较低位置； 优越地理位置，交通便利，312国道横穿全境，53国道纵越南北。 全市电力供应充裕，矿产资源丰富，湍、默、刁、黄四大河流纵贯全境 旅游业绽露头角，景观资源得天独厚，地质广场的申请成功、宝天曼、内乡 县衙等旅游业给内乡带来丰厚的经济资源。 分析：分析： 城区人口仅占内乡总人口的12，说明整体的经济水平较低，同时，乡镇 潜藏着巨大的消费力，需要进行重点的挖掘。 交通的便利及工业、旅游业、农产品的
3、突出，说明对内乡经济的腾飞带来 可能，不仅会带来经济的发展，更重要的会带来思想的进步，接受新鲜事 物的机会增大，有利于消费力的进一步解放，更为地产的发展带来好的机 遇和市场基础。 人们的收入决定其消费力，收入增长缓慢，消费其消费的相对保守，简接 决定我们的产品是要量力而建的。 二、内乡的房地产状况分析二、内乡的房地产状况分析 目前的内乡房地产市场状况：目前的内乡房地产市场状况： 、房地产开发较少，投放量相对不大； 、房地产产品单薄，品质感较差，景观无主题，单一，户型以三房为主， 户型功能满足使用功能，人性的舒适及尊贵感没有体现； 、楼盘整体价格较低，价格与品质成明显的正比关系； 、销售态势良好，多为现房、准现房销售； 、市场竞争压力不大，营销水平整体较低，营销手段单一； 、产品拥用一定的特色，销售去化力强；付款形式多为一次性付款； 分析：分析： 从现状来看，目前内乡的房地产市场明显处于初始
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