房地产基金务实、房地产企业上市融资、房地产融资方式剖析（57页）.ppt
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房地产基金务实、房地产企业上市融资、房地产融资方式剖析（57页）.ppt
1、二二八年六月八年六月 1. 1 1. 1 房地产基金定义房地产基金定义 房地产投资基金是产业投资基金的一种。房地产投资基金是产业投资基金的一种。 产业投资基金，系指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经产业投资基金，系指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经 营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。产业投资基金通过向多数营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。产业投资基金通过向多数投投 资者发行基金份额设立基金公司，由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管资者发行基金份额设立基金公司，由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管 理人管理基金资产，由基金托管
2、人来托管基金资产，从事创业投资、企业重组投理人管理基金资产，由基金托管人来托管基金资产，从事创业投资、企业重组投 资和基础设施投资等实业投资。资和基础设施投资等实业投资。 所谓房地产基金所谓房地产基金, ,是指以房地产项目或公司为投资对象是指以房地产项目或公司为投资对象, ,在房地产的开发、经营、在房地产的开发、经营、 销售等价值链的不同环节销售等价值链的不同环节, ,及在不同的房地产公司与项目中进行投资的集合投资制及在不同的房地产公司与项目中进行投资的集合投资制 度。度。 在大多数国家房地产基金以房地产投资信托基金在大多数国家房地产基金以房地产投资信托基金REIT(Real Estate I
3、nvestment Trust)的名义存在。的名义存在。 目前我国房地产产业投资基金严格来讲是私募的，实际上是投资公司的形式，由专业目前我国房地产产业投资基金严格来讲是私募的，实际上是投资公司的形式，由专业 的人员（比如一些有影响力的大腕级人物）或专业公司运作管理的资金。的人员（比如一些有影响力的大腕级人物）或专业公司运作管理的资金。 一、房地产基金概要一、房地产基金概要 1. 2 1. 2 房地产基金的分类房地产基金的分类 基金的分类基金的分类 投资基金以法律规定地位的不同，可以分为公司型基金和契约型基金投资基金以法律规定地位的不同，可以分为公司型基金和契约型基金 按基金的受益凭证是否可赎回等的不同，可分为开放型基金和封闭型基金按基金的受益凭证是否可赎回等的不同，可分为开放型基金和封闭型基金 根据基金的资金来源又分为在岸基金和离岸基金两大类根据基金的资金来源又分为在岸基金和离岸基金两大类
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