洛阳唐城旅游地产项目系统定位策划（40页）.ppt
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洛阳唐城旅游地产项目系统定位策划（40页）.ppt
1、洛阳唐城项目洛阳唐城项目 系统定位策划系统定位策划 现代商业三个趋势：现代商业三个趋势： 体验式，一站式，休闲性体验式，一站式，休闲性 1 如何能卖个满堂红 如何能实现持续稳健经营 如何体现品牌效应 本项目应解决的核心问题 2 本项目应解决的核心问题 主题定位主题定位 核心概念提炼核心概念提炼 提升到旅游的、人文景点的概念（如上海新天提升到旅游的、人文景点的概念（如上海新天 地、豫园、成都锦里、丽江印象）地、豫园、成都锦里、丽江印象） 洛阳人引以自豪的九朝古都历史文化底蕴是否洛阳人引以自豪的九朝古都历史文化底蕴是否 与项目进行嫁接和体现与项目进行嫁接和体现，使项目成为洛阳的人使项目成为洛阳的人
2、 文及旅游焦点文及旅游焦点 体验式体验式、一站式一站式、休闲式引领洛阳消费潮流休闲式引领洛阳消费潮流 细节特色亮点设计及体现细节特色亮点设计及体现 3 商圈分析商圈分析 竞争分析竞争分析 SWOT分析分析 目标客户群体分析目标客户群体分析（投资者投资者、自营者自营者、商家商家） 产品定位产品定位 比例确定：餐饮、休闲、娱乐、其他比例确定：餐饮、休闲、娱乐、其他 功能区划分功能区划分/综合性的业态综合性的业态 业态细分业态细分 各种业态铺型划分建议（主力铺型）各种业态铺型划分建议（主力铺型） 本项目应解决的核心问题 4 经营定位（经营管理模式、经营档次、经营推广）经营定位（经营管理模式、经营档次
3、、经营推广） 品牌营造品牌营造/VI设计设计 租售比例建议租售比例建议 价格策略价格策略 推盘节奏（先卖哪一部份，怎么卖法）推盘节奏（先卖哪一部份，怎么卖法） 如何招商如何招商 如何管理如何管理 本项目应解决的核心问题 5 规划设计建议（地形分析、道路、景观、水景、规划设计建议（地形分析、道路、景观、水景、 坡地的利用坡地的利用） 建筑形态建议建筑形态建议 开发思路、开发步骤开发思路、开发步骤 本项目应解决的核心问题 6 项目现状之我观 7 崛起中原崛起中原 洛阳旅游走向世界洛阳旅游走向世界 2006年“中国最令人向往的地方”年“中国最令人向往的地方”10月月28日颁奖盛典在京举行，洛阳日颁奖盛典在京举行，洛阳 市、龙门石窟双双荣获市、龙门石窟双双荣获20个“金牌荣誉单位”个“金牌荣誉单位” ； 洛阳市曾获“中国十大最佳魅力城市”、“欧洲游客最喜欢的中国十大洛阳市曾获“中国十大最佳魅力城市
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