1、商商 业业 地地 产产 投投 资资 培培 训训 内内 容容 商业地产商业地产 商铺商铺 由由“市市”演变而来演变而来，说文说文释释“市市”曰：集曰：集 中交易之场所中交易之场所，也就是今日之商铺也就是今日之商铺。 在资本市场中，房地产称为不动产。投资不动在资本市场中，房地产称为不动产。投资不动 产通常是要求稳定回报的投资客户首选产通常是要求稳定回报的投资客户首选 商业地产常规包括有：写字楼、商场、仓库、商业地产常规包括有：写字楼、商场、仓库、 工厂等，现时主流为写字楼和商铺工厂等，现时主流为写字楼和商铺 商业地产中国发展情况商业地产中国发展情况 商业地产与经济水平（人均商业地产与经济水平（人均
2、GDP）关系）关系 中国商业业态发展简表：中国商业业态发展简表： 人均人均GDP（美元（美元/年）年） 相应开发模式相应开发模式 时间段 业态业态 1000 百货商店 1990年代初期 百货商店、批发市场 20003000 大型综合超市 1990年代中期 大型综合超市、仓储式商场 40005000 都市MALL 1990年代后期 商业街 60007000 便利店 2000年代初期 SHOPPING MALL 80009000 仓储式购物中心 10000 郊区MALL 商铺的分类商铺的分类 现代商业高度发达，社会分工越来越细，且现代商业高度发达，社会分工越来越细，且 由于商品的品种繁多，各种具体
3、用途的商铺由于商品的品种繁多，各种具体用途的商铺 日益增多，归纳起来主要有如下六种类型：日益增多，归纳起来主要有如下六种类型： 一一、按用途分类：零售业餐饮业旅游业体育按用途分类：零售业餐饮业旅游业体育、 娱乐业服务业金融业娱乐业服务业金融业 二二、按面积规格分类小型商铺：店铺面按面积规格分类小型商铺：店铺面 积在积在100平方米以下平方米以下 中型商铺：店铺面积在中型商铺：店铺面积在1001000 平方米平方米 大型商铺：店铺面积在大型商铺：店铺面积在1000 平方米以上平方米以上 续一续一 三三、按占有形式分类自用商铺：指商铺产权人自按占有形式分类自用商铺：指商铺产权人自 行使用自己名下的商铺行使用自己名下的商铺 租赁商铺：产权人将一定时间内的商铺使用租赁商铺：产权人将一定时间内的商铺使用 权与承租人交易权与承租人交易，取得或分时段取得现金收益；取得或分时段取得现金收益； 对承租人而言
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