河北邯郸安居集团南程庄项目操盘提案(127页）.ppt
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河北邯郸安居集团南程庄项目操盘提案(127页）.ppt
1、操盘思路操盘思路 关于我们关于我们 市场篇市场篇 安居篇安居篇 产品篇产品篇 企划篇企划篇 销售篇销售篇 商业篇商业篇 VIVI展示展示 感受邯郸感受邯郸 + 人口密集、商贸发达的三线城市人口密集、商贸发达的三线城市 + 民风质朴、拥有深厚底蕴的文化古城民风质朴、拥有深厚底蕴的文化古城 + 拥有民用机场的中部城市，外界交流频繁拥有民用机场的中部城市，外界交流频繁 + 随处可见的建筑工地和施工车辆，推动着城市的发展随处可见的建筑工地和施工车辆，推动着城市的发展 一个充满活力的，现代化的古城。一个充满活力的，现代化的古城。 观感邯郸楼市观感邯郸楼市 观观： 一个健康活跃的市场，挑战和机遇并存的时代
2、。一个健康活跃的市场，挑战和机遇并存的时代。 + 地产板块格局鲜明，东区是中高端项目集群地，是整个市场的风向标。地产板块格局鲜明，东区是中高端项目集群地，是整个市场的风向标。 + 城市改造如火如荼，三年大变样成为城市升级直接动力。城市改造如火如荼，三年大变样成为城市升级直接动力。 + 大盘时代来临，百万级项目群雄并起，外来实力企业参与市场竞争，加速大盘时代来临，百万级项目群雄并起，外来实力企业参与市场竞争，加速 产品量变到质变。产品量变到质变。 + 整个邯郸市场正处于价格的急速上升通道，未来整个邯郸市场正处于价格的急速上升通道，未来2-3年内仍会保持足够惯性。年内仍会保持足够惯性。 + 邯郸市
3、场相对密闭，投资投机比重不高，受宏观调控影响不大。邯郸市场相对密闭，投资投机比重不高，受宏观调控影响不大。 感：感：刚性需求旺盛掩盖很多市场层面问题。刚性需求旺盛掩盖很多市场层面问题。 + 房价不低，产品力不高，突出反映在高容积率规划。房价不低，产品力不高，突出反映在高容积率规划。 + 本地房地产业更像是制造业，企业和项目均缺少特质。本地房地产业更像是制造业，企业和项目均缺少特质。 + 当地项目对文化重视不够，市场竞争层面不高。当地项目对文化重视不够，市场竞争层面不高。 + 开发企业品牌不断深入人心，但会员营销管理组织仍处初级阶段。开发企业品牌不断深入人心，但会员营销管理组织仍处初级阶段。 + 整个市场的营销力不受重视，销售团队普遍服务较差、缺少竞争意识。整个市场的营销力不受重视，销售团队普遍服务较差、缺少竞争意识。 + 外来强者的强势进入，使得邯郸楼市由相对安逸迅速转变为充分竞争外来强者
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