河南漯河井冈山城市级人文豪宅项目提报(118页）.ppt
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河南漯河井冈山城市级人文豪宅项目提报(118页）.ppt
1、IMIMA AG GE E 我们的项目我们的项目 这是我们的城市么？ 我们期待的交通 商业中心 购物氛围 电影院线 生活能量场 身体运动场 休闲娱乐场 能量补充场 商务办公中心 高尚建筑群 高端公寓 v v JOINJOIN . . 智友机构作品智友机构作品2011061320110613 同步全球的时尚生活方式 漯河 | 井冈山 | 商业 | 提报 关于漯河与井冈山路的一点关于漯河与井冈山路的一点想象想象 当智友漯河项目组的成员接触到这个项目的时候 兴奋不已，却又倍感压力 好的市场，被教化的客户，唯独缺了一个项目，恰巧，他就来了 开发商对于此地块寄予厚望，也让我们倍感压力与动力 这不就是上海
2、的南京路么？这个项目很有意思这不就是上海的南京路么？这个项目很有意思! 郑州智友机构总经理 张琰珺 本次提报，我们只为解决问题而来本次提报，我们只为解决问题而来 壹。壹。谋而后动，如何通过战略规划，谋定项目定位？ 贰。贰。案名建议及LOGO平面表现，如何把控消费心理？ 叁。叁。产品规划的建议及补充。 肆。肆。如何招商，才能摄定市场的利润靶心？ PART 1：谋而后动谋而后动 笃定乾坤笃定乾坤 | 战 | 略 | 规 | 划 | GDP，CPI，政府工作报告，竞争楼盘个案研判 目标客群分析，购买意向敏感点调研，价格策略 SWOT，同类竞争项目研判及个案分析同类竞争项目研判及个案分析 SWOT，同
3、类竞争项目研判及个案分析同类竞争项目研判及个案分析 目标客群分析，购买意向敏感点调研，价格策略 GDP，CPI，政府工作报告，竞争楼盘个案研判 促销手段，SP配合，推货策略研判等 促销手段，SP配合，推货策略研判等 老板只关心老板只关心 我的项目是否有市场我的项目是否有市场 对于市场的解疑答惑对于市场的解疑答惑 三城成虎，窥豹计策 1.1.关于市场存量：关于市场存量：人口基数与市场（住宅/商业）供应的绝对不均衡 2.2.关于价格存量：关于价格存量：25002500- -30003000元/的住宅价位已被普遍接受，规模商业地产还未被 开发。 3.3.关于区域预期：关于区域预期：高端住宅区，中央教育学府区，都是高端商业的培养根基。 4.4.关于支付能力：关于支付能力：财富支付房价比是郑州的1.571.57倍 5.5.关于市场空白：关于市场空白：没有成规模和特色的商业街区，这就是我们的机会点！
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