旅游地产模式研究系列报告温泉主题项目开发研究（66页）.ppt
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旅游地产模式研究系列报告温泉主题项目开发研究（66页）.ppt
1、旅游地产模式研究系列报告旅游地产模式研究系列报告 温泉主题项目开发研究温泉主题项目开发研究 2 主题地产项目必须关注的问题主题地产项目必须关注的问题 Issue Issue 研究范畴界定：这里所指的主题地产是相对于常规区域开发项目 而言的，两者的区别主要在于主题地产是依托较强势的自然或人 文资源进行开发，属于特殊的房地产发展项目。 3 在主题地产开发过程中，我们的客户常常在主题地产开发过程中，我们的客户常常 会面临如下问题会面临如下问题 项目开发依托的资源评价资源评价及发展潜力发展潜力如何？ 项目发展方向和成功关键要素关键要素是什么？ 项目开发的市场需求支撑及目标顾客群目标顾客群如何？ 项目开
2、发面临的市场竞争竞争环境怎样？ 国内外类似案例类似案例中有哪些成功经验可借鉴？开发战略 中的致胜要素是什么？ 面对众多的机会和丰富的资源，如何结合资源抓住真 正具有商业价值的机会，寻找到一条既符合市场又符 合企业目标的、最优的开发模式和盈利模式盈利模式。 根据世联的经验， 主题地产项目研 究的核心是盈利盈利 模式模式，任何其它 方面的策划研究 都要围绕盈利模 式去进行。 4 主题地产盈利模式的指标体系主题地产盈利模式的指标体系 文化发扬光大 地区形象打造 对政府的经济贡献 （GDP,税收等） 增加就业机会 社会效益 盈利模式 经济效益 土地收益 a.土地开发增值收益 b.土地转让收益 经营收益
3、 a.旅游项目经营收益 b.配套项目经营收益 开发收益 a.经营性项目开发收益 b.商业项目开发收益 政府政策支持 取地成本优惠 5 世联对主题地产的理解和观点世联对主题地产的理解和观点 Opinion Opinion 6 对于大规模主题地产开发项目，我们认为对于大规模主题地产开发项目，我们认为 必须把握以下四个层面的问题必须把握以下四个层面的问题 第一、战略层面第一、战略层面 战略上必须确保项目开发是走在正确的方向上，大规模项目开发所 面临的问题不能用点式分析来寻找解决方案，并且有些问题是非技 术性的，即有些方案不一定是直奔目标的，因此我们必须基于整体 发展的角度通过系统的、框架性的思路提供解决方案。 第二、总体定位层面第二、总体定位层面 作为大规模主题地产开发，必须要有核心功能区，要有区域活力中 心；区域设施的布局必须考虑到如何使区域增值，并且同时要考虑 到土地增值因素。 第三、运营层
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