河南固始秀园丽水明珠整合营销大纲策略（210页）.ppt
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河南固始秀园丽水明珠整合营销大纲策略（210页）.ppt
1、 秀园秀园 丽水明珠整合营销大纲策略丽水明珠整合营销大纲策略 第一部分：第一部分： 固始房地产市场透析固始房地产市场透析 第二部分：第二部分： SWOTSWOT分析、项目理解分析、项目理解 第三部分：第三部分： 丽水明珠市场定位丽水明珠市场定位 第四部分：第四部分： 丽水明珠价值体系的建立与支撑丽水明珠价值体系的建立与支撑 第五部分：第五部分： 营销传播策略营销传播策略 第六部分：第六部分： 开发策略建议开发策略建议 第七部分：第七部分： 推广执行体系推广执行体系 第八部分：第八部分： 前期推广控制方案前期推广控制方案 第九部分：第九部分： 创意设计表现创意设计表现 目录目录 Table of
2、 contentsTable of contents 第一部分：固始房地产市场透析第一部分：固始房地产市场透析 在固始县政府经营城市的理念引导下，固始正在由昔日的革命老区转身成为 经济沃土，招商引资促发展的举措加快了城市各行业的发展进程。对于该县的房地产 行业来说，呈现出了异地投资商或开发商大举进驻（代表：江苏泰州通达地产）、本 地开发商实力增强（代表：信合地产）、开发项目增多、行业发展迅速、行业竞争加 剧等局面。 但是无论从产品研发、产品推广、产品服务等各个层次与方面，均未有一个能够 代表固始房地产先进水平的项目，技术型开发商欠缺，具有核心竞争力的市场领导者 尚未出现。 1 1、行业发展迅猛
3、，市场竞争加剧。缺乏真正领导者！、行业发展迅猛，市场竞争加剧。缺乏真正领导者！ 和大多正在城市化进程中的县市一样，固始县也在经历着由老城区向新城区发 展的历程，县城面积已由原来的.平方公里拓展到平方公里，这个位于 豫、鄂、皖三省交界处的县城正在不断扩张。 老城中心区、城北区、城西北区、城西南区等各个区域的地产开发相继面世， 形成了以蓼城大道为轴线的的扇形开发格局，而蓼城大道恰为新行政区西 南区的中心干道。 2 2、多区域开发并举，城市框架被拉大。核心区域有待塑造！、多区域开发并举，城市框架被拉大。核心区域有待塑造！ 号称万亩的凤凰新城、234亩的香樟苑、64亩的水云居以及其他在建和待建项目，总开 发体量相对过大，炒作海派、江南、生态水景等概念，但产品的实际情况与理想错位，质 量良莠不齐。具体表现在户型设计的科学性欠缺、建筑造型与材质欠佳、无天然水景、建 筑布局不合理等方面。 3 3、现有开
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