1、总图研发心得（案例版） 目录 剑指总图-定性之言 总图七剑-详解 七剑导航-工具与图表 剑指总图 定性之言： 若项目研发阶段决定了项目总货值的90%， 那么总图阶段就已决定了总货值的80%。 若项目研发阶段已将成本控制了70%，那 么总图阶段就已将成本控制了50%。 总图决定了景观的构架与格局。 总图决定了物业管理成本的基础 总图设计七剑 用足指标 -青干剑 货值最大化 -由龙剑 复制模块 -天瀑剑 配套用房最小化 -舍神剑 赠绿规划和底层挖掘 -竞星剑 控制地库 -莫问剑 减少入口 -日月剑 总 图 精 细 化 的 研 究 ， 景 观 精 细 化 的 营 总 图 精 细 化 的 研 究 ，
2、景 观 精 细 化 的 营 造 ， 可 以 突 破 项 目 价 值 的 天 花 板 。 造 ， 可 以 突 破 项 目 价 值 的 天 花 板 。 “掏干吃净” -用足指标 1、用足容积率和建筑密度 1.1用足容积率（北京唐宁用足容积率（北京唐宁ONE案例）案例） 1.2用足建筑密度（图示说明）用足建筑密度（图示说明） 2、用足规划法规的边界（三个案例） 如：利用两层挑空阳台不计面积的政策，提供更多可带来溢如：利用两层挑空阳台不计面积的政策，提供更多可带来溢 价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率； 利用利用2.2米以下不计面积的规定
3、，可以将半地下室垫高至米以下不计面积的规定，可以将半地下室垫高至 2.2米以内，赠送给客户，带来销售溢价，验收后将垫层米以内，赠送给客户，带来销售溢价，验收后将垫层 清除，改为房间。清除，改为房间。 一、用足指标 1、用足容积率和建筑密度 1.1用足容积率（北京唐宁用足容积率（北京唐宁ONE案例）案例） 1.2用足建筑密度（图示说明）用足建筑密度（图示说明） 2、用足规划法规的边界（三个案例） 如：利用两层挑空阳台不计面积的政策，提供更多可带来溢如：利用两层挑空阳台不计面积的政策，提供更多可带来溢 价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率； 利用利用2.2米以下不计面积的规定，可以将半地下室垫高至米以下不计面积的规定，可以将半地下室垫高至 2.2米以内，赠送给客户，带来销售溢价，验收后将垫层米以内，赠送给客户，带来销售溢价，验收后将
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