河南和信房地产营销策划有限公司德丰项目商业定位策略提案纲要(50页）.ppt
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河南和信房地产营销策划有限公司德丰项目商业定位策略提案纲要(50页）.ppt
1、 第3页 商业立足策略思考商业立足策略思考 商业突出重围策略思考商业突出重围策略思考 本案分析本案分析 德丰项目商业定位策略提案纲要德丰项目商业定位策略提案纲要 项目开发体风险分析项目开发体风险分析 德丰项目商业定位策略提案目录 本案分析 项目区位 周边环境 工程指标 项目地块及周边 swot分析 商业立足策略思考 商业市场背景提炼 立足条件 产品定位 产品规划 突出重围策略思考 业态划分 案例分析 项目论证 第7页 项目本体分析项目本体分析 项目区位、 周边环境 工程指标 项目地块及周边swot分析 本项目位于巩义市中心位置，项 目地理位置优越，车流量、人流 量较大大，周边集中各种商场， 商
2、业氛围浓厚； 本项目地块较为工整，拆迁难度 小，规划易创新； 本项目占据优势地理位置，可重 点发展商业，同时可兼顾住宅及 部分商住楼 项目区位概述项目区位概述 第8页 项目北临新兴路，是巩义城市东 西主干道之一，有着较好的交通 便捷优势，该街区商业比较集中， 人流量较大，商业氛围成熟； 项目东临建设路，是巩义市南北 主干道之一，道路宽敞，车流量 较大，但人流较少； 项目西侧为育英街，道路较窄， 为人行道路，跟星月购物中心相 连，有较好的商业氛围。 项目南侧为老式住宅楼。 地块周边情况地块周边情况 第9页 项目工程指标项目工程指标 项目占地面积：21136，容积率不大于4，商业规划为三层，商业面
3、积不少于24000， 限高70米； 按规划要求，拟规划总建筑面积8.5万，商业面积可规划为4万，住宅4.5万 第10页 项目地块及周边项目地块及周边SWOT分析分析 S：优势分析：优势分析 S1、本案占据新兴路核心商圈位置，周边商业氛围成熟，项目发展空间较 大； S2、本案北临新兴路，有较大的人流支持； S3、本案地块较为方整，可灵活规划设计，使商业价值达到最大化； S4、项目三面临街，沿街面较大，受商家欢迎； 项目地块及周边项目地块及周边SWOT分析分析 W：劣势分析：劣势分析. W1、巩义市整体商业呈饱和状态，新入市项目面临挑战较大； W2、项目周边商场竞争激烈，各种业态规划齐全，红海战略进去市场； W3、项目体量较大，市场消化有难度； 项目地块及周边项目地块及周边SWOT分析分析 O：机会分析：机会分析 O1、巩义市目前尚未有一个真正高档的综合性商业休闲购物中心，能够满足不同档 次客
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