河北唐山新丰世纪综合社区项目整体营销策划推广方案（78页）.ppt
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河北唐山新丰世纪综合社区项目整体营销策划推广方案（78页）.ppt
1、 CONTENTS CONTENTS 目录目录 第三部分第三部分 项目定位项目定位 第一部分第一部分 目标和任务目标和任务 第二部分第二部分 项目项目SWOTSWOT解析解析 第四部分第四部分 营销推广方案营销推广方案 1、整体战略 2、推广策略 3、销售策略 4、推广实施细则 5、销售实施细则 6、阶段性营销实施细则 第一部分第一部分 目标和任务目标和任务 丰润稀缺综合社区典范丰润稀缺综合社区典范 销售目标销售目标整盘3.0万平米，10年12月底之前完成整盘指标的50。 9月26日开盘，力争实现30%去化量。 价格目标价格目标略略 品牌目标品牌目标确立银安在全唐山的品牌知名度 战略目标战略目
2、标 为满足新丰世纪项目既定的2009年9月底开盘需求，应于2009年5月底前， 完成以下道具的准备： 序号序号 项目项目 达到要求达到要求 1 沙盘模型（项目/户型） 全部到位可以使用 2 物料（所有的折页、户型单张等） 全部到位可以使用 3 工地包装 包装完毕可以使用 4 营销中心 包装完毕可以进场 5 营销中心入口装饰 包括看房通道及营销中心均可以 交付使用 开盘条件开盘条件 第二部分第二部分 项目项目SWOTSWOT解析解析 项目项目SWOTSWOT分析分析 S：项目优势项目优势 1 1、项目临近交通干道与主商圈路网发达，周边配套完善、项目临近交通干道与主商圈路网发达，周边配套完善 2
3、2、项目打造精品户型社区，总价覆盖人群广泛、项目打造精品户型社区，总价覆盖人群广泛 3 3、项目毗邻繁华商圈，资源独特，带给住户带来更多体验、项目毗邻繁华商圈，资源独特，带给住户带来更多体验 4 4、项目设计理念的先进性、项目设计理念的先进性-人性化的外立面以及户型设计增加人性化的外立面以及户型设计增加 项目亲和力项目亲和力 5 5、背靠景观河，自然景观优势明显、背靠景观河，自然景观优势明显 W: W: 项目劣势项目劣势 1 1、项目地块邻近繁华商圈环境嘈杂及空气污染较严重、项目地块邻近繁华商圈环境嘈杂及空气污染较严重 2 2、项目周边环境形象较差，老城区形象稍有破旧、项目周边环境形象较差，老城区形象稍有破旧 3 3、项目的住宅部分自身比邻主干道与商圈，对销售会有一定影响、项目的住宅部分自身比邻主干道与商圈，对销售会有一定影响 O: O: 项目机会点项目机会点 1 1、地理位置带来的后发优
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