1、Worken & D-Well Integrated Marketing Group 华坤道威整合营销机构 一样的全程 不一样的整合 思考的路径 华 坤 道 威 华 坤 道 威 Worken & D-Well 深度剖析项目深度剖析项目 策略实施策略实施 达成目标达成目标 找到项目策略突破口找到项目策略突破口 知己知彼 才能百战百胜 （剖析项目） 壹 让我们从了解市场开始让我们从了解市场开始 关于供应关于供应 三种属性三种属性 的必然联系的必然联系 关于需求关于需求 关于项目关于项目 板块的特点是什么样的？板块的特点是什么样的？ 核心竞争楼盘的特征？核心竞争楼盘的特征？ 本项目的核心特征是什么？
2、本项目的核心特征是什么？ 市场需要什么样的项目？市场需要什么样的项目？ 关于供应关于供应 本 项 目 位 于 杭 州 江 干 区 九 堡 镇 ， 隶 属 江 干 科 技 经 济 园 。 本项目本项目 九堡镇九堡镇 城市东扩”的排头兵城市东扩”的排头兵 在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城 市发展战略中，九堡是“城市东扩”的排头兵，九堡定位为一个融合 乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。 杭州未来几大居住区中心杭州未来几大居住区中心 未来包括九堡在内的杭城东北区域将形成近40万人口的居住区，而九 堡正处于该区域中心。 规划配套极具优势规划配套极具优势 杭州长途客运
3、中心将于年底建成使用，它能为九堡带来每天至少10万 人次的人流量； 中国四季青服装交易中心，是九堡“商贸物流区”的主要项目，也是 省、市的重点项目。 立体交通网络规划已初步成型立体交通网络规划已初步成型 公交线路已多达8条，且全天24小时都有公交车经过，还有大量小巴 中巴。 年内将要建设的德胜快速路途经九堡； 规划中的地铁1号线将在九堡分叉，分别向北和向东延伸； 规划轻轨站点九堡东站，将从经济适用房居住区的北侧穿过； 区块的东侧是规划的九堡大桥，将连上城市快速环线通道，在区内将 与世纪大道对接。 房产市场起步较晚房产市场起步较晚 九堡整个房地产市场起步较晚，开发楼盘少、规模小等原因，到目前 为止，九堡房产开发还未真正形成气候。 周边环境现在脏、乱、差周边环境现在脏、乱、差 周围以农田和农居点为主，处处可以看见两三层的农家小院，以及卖 菜卖鸡的朴实农民。这也是导致该地区房价升值一直不大的主要
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