杭州差异化人群创品牌联合·格里项目营销推广策略提报（259页）.ppt
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杭州差异化人群创品牌联合·格里项目营销推广策略提报（259页）.ppt
1、差异化人群创品牌差异化人群创品牌 联合联合格里主题传播策略格里主题传播策略 杭州捷群广告有限公司杭州捷群广告有限公司 57005700，丁桥破冰，丁桥破冰 位于城市东北部，江干区上北方向，曾是江南 水乡。 江干区北有上塘河蜿蜒流淌，东有钱塘江汹涌 奔腾，但惟独这里，不知从何时起，成了江干 区乃至杭州版图上的“西伯利亚冰原”，溜出 了新世纪的城市发展蓝图。 07年初，丁桥推出，区域整体规划 正式浮出水面，同年7月，首块商品房土地出 让，并以高出市场预期的4241元/平米的楼面 地价，揭开了区域的全面发展与开发商圈地运 动的序幕，丁桥从此破冰，跃然于杭州版图之 上。 丁桥 总1185亩，住宅102
2、7.06亩 总18块土地，13块为住宅用地 容积率在2.02.4之间 关键数字关键数字 联合联合格里基础形态扫描格里基础形态扫描 建筑形态：高层、小高层 占地面积：34319 总建筑面积：89010 地上总建筑面积：68638 总户数：707户 容积率：2.0 绿地率：30% 建筑密度：18.8% 车位配比：0.53 初步，从地缘角度入手初步，从地缘角度入手 通过分析三角形将本案带进杭州板块格局通过分析三角形将本案带进杭州板块格局 分析 三角 市场态势市场态势 臵业者臵业者 竞争格局竞争格局 从地缘角度，发现项目的可发挥资源 策略如何切入这些资源？ 地缘间的竞争格局是怎样的？ 项目的运做将要面
3、对哪些地缘问题 和机会点？ 哪一类人群有可能成为我们的目标客户？ 他们的价值取向和现实需求是怎么样的 ？ NONO。1 1捷群房地产品牌模型捷群房地产品牌模型分析三角分析三角 （一）政策导向对比 （二）住宅供应量对比 （三）自然人文环境对比 （四）交通环境对比 （五）子女教育环境与落户政策对比 （六）各板块重点项目采集 （七）各区域主流价格对比 一个新兴的区域一个新兴的区域 丁桥 VS 华丰、乔司、九堡、下沙、桥西、星桥 （一）政策导向对比（一）政策导向对比 华丰：依靠交通政策的利好，带活板块的发展； 九堡：城市东进战略的直接受益者, 杭州未来的中转枢纽； 乔司：地铁一号线与城市东进政策的间接受益者； 下沙：杭州卫星城；世界500强与高科技生产加工基地；人文气氛浓厚的大 学城；有望成为长三角南翼的核心枢纽； 桥西：由运河改造托起的主城区明星板块；运河商务区的启动建设即将引领 杭州商务走向多
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