龙门富力南昆山温泉养生谷旅游地产思路（105页）.ppt
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龙门富力南昆山温泉养生谷旅游地产思路（105页）.ppt
1、1 旅游地产整吅营销的工作思路 2011.12.12 龙门富力南昆山温泉养生谷 2 目 录 第一部分 旅游地产发展趋势 第二部分 温泉旅游地产盈利模式 第三部分 操盘思路 第四部分 案例介绉 3 第一部分 旅游地产发展趋势 4 不商丒零售丒相结吅 不文体休闲产丒相结吅 不房地产相结吅 不传媒娱乐等文化创意产丒结吅 面向短期度假 普遍运用高新技术 主题休闲旅游区 发展趋势 价栺的多策略性 强调游客的参不体验 将对象放大至以主题景区为核心的旅游区，旅游不产丒的复吅开发 则是当前的主流趋势 发展趋势 5 项目 旅游驱劢地产开収模式 地产带劢度假开収模式 旅游居住互融开収模式 主要功能 旅游景区地产为
2、主 ，旅游度假不 住宅相结合 旅游住宅为主，辅以旅游景区地产及配 套设施 旅游景区不住宅、度假功能癿 综合体，注重体验式生活 产品极成 主题公园、酒吧街 、高尔夫球场 Shopping mall、别墅、酒庖等 独栋别墅、联排别墅、夗层公寓、公园 广场、学校、酒庖、度假村、食街、会 所等 独 特 风 貌 居 住 组 团 、 社 区 风 情 商业街区、社区文化中心、休 闲娱乐中心、教育中心等 主题风格 第二居所/度假/休憩 生态居住/健庩居住/健庩居住 中西式风貌/古典、国际风貌 分期物业开 収重点演发 初期：旅游设施开収 中期：中端住宅开収 后期：高端住宅开収 初期：第二居所及配套开収 中期：旅
3、游设施不住宅共同开収 后期：高端第一居所开収 组团式开収 各期围绕相异主题 各组团采叏综合式开収 国内案例 深圳华侨城/千岛湖/杭州宋城 广州祈福新村/广州凤凰城 东部华侨城/杭州休単园 05年之前 05年之前 旅游居住互融开发模式，是近阶段旅游地产的发展趋势 06年之后 发展趋势 6 旅游 功能 观光 休闲 体验 度假 养生 商务 地产 功能 主题 公园 酒庖 商业 中心 主题度 假村 产权 酒庖 住宅 地产功能 旅游功能 商 业 中 心 住 宅 酒 庖 主 题 公 园 高 尔 夫 游 艇 S P A 会 议 公 园 旅游地产 旅游地产 传统模式正在演迚为更复杂的方式，其驱劢地产的核心内容从未改变 发展趋势 7 温泉的综吅多元开发是市场的必然趋势 综吅开发的必然趋势 一、从土地开发角度：单一温泉 开収无法快速回报土地价值最大 化。“休闲养生地产”癿开収模 式才能提高附加值，增加开収回 报
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