杭州复地花园商贸城项目商业定位报告(56页).ppt
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杭州复地花园商贸城项目商业定位报告(56页).ppt
1、花园商贸城项目商业定位报告花园商贸城项目商业定位报告 复地花园商贸城周边需求复地花园商贸城周边需求 2 1杭州市宏观界定 杭州市总体经济环境界定 杭州市商业界定 3 杭州商业规模增长情况 85 100 125 140 155 175 185 200 225 250 18% 25% 12% 11% 13% 6% 8% 13% 11% 0 50 100 150 200 250 300 1997年以前 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 历年累计供应量 年增长率 1997年前 1997 1998
2、 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 商业初具规模： 95年延安路南段建设促进吴 山商圈的形成，解百等大型 百货沿路兴起，湖滨、河坊 等街区依托旅游发展兴旺。 第一轮快速发展，武林商圈形成： 98年银泰百货开业，99年杭州大厦、杭州百 货大楼经历调整后重新开业，几大百货相继 兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈的 形成，并促进了延安路沿线商业的成熟。 第二轮快速发展，湖滨商圈进一步成型： 湖滨名品街、利星名品广场等项目的建立进一步 促进湖滨商圈从依托旅游特产类商业向市区高档 名品购物和休闲娱乐商圈转型，确立了湖滨商圈 作为高档消费集中地的形象。西城广场及庆春文
3、 化广场的出现也显现出各区域商圈在逐步形成。 未来发展将形成多商圈格局，城西商圈已逐步形成，滨江区配套将愈加丰富，城东的钱江新 城、庆春广场都将有大量商业供应。 说明：本次商业部分研究范围以单体在说明：本次商业部分研究范围以单体在1 1万平方米以上的中高档大型商业为主。万平方米以上的中高档大型商业为主。 杭州市商业界定商业发展历程 4 杭州市商业界定商业格局及未来规划 主 商 圈 次 商 圈 1武林商圈 2湖滨商圈 3吴山商圈 4秋涛路、四季青 5黄龙商圈 6文教、城西 7城北 8 大关商圈 9滨江高新产业区 10滨江区政府 其 他 商 圈 11萧山商圈 12下沙商圈 13余杭商圈 杭州商业发展规划：1个市级商业中心和3个市 级商业副中心，4个区域商业中心和12个区域商 业副中心，形成基本满足居民日常生活需要的社 区（集镇）商业服务网 ； 从发展趋势看，一心多点的格局，会逐步向 “多心多点
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