1、河北 承德 凤凰御景年度营销推广执行方案 谨呈：承德凤凰山地产 通过一年的宣传和炒作，项目已经在市场有很好的影响力。 根据市场需求，2011年7月推出的公寓类产品很好的得到市场认可。 2011年底，凤凰御景二期叠拼、电梯叠拼公开认筹。 由于住宅市场遇冷，项目有较多积压产品。 2011年回顾：年回顾： 20112年推广任务：年推广任务： 延续2011产品推广，加强现推出产品炒作力度； 做足市场引导，实现项目价值最大化； 实现现推产品充分蓄客，实现火爆开盘； 充分传递项目信息，实现可持续销售，完成回款任务。 目录：目录： Part.1Part.1 项目目标理解项目目标理解 Part.2 Part.
2、2 项目价值探讨项目价值探讨 Part.3 Part.3 推广策略探讨推广策略探讨 Part.4Part.4 媒体策略与计划媒体策略与计划 Part.1 项目目标理解项目目标理解 高价值变现高价值变现 利润最大化利润最大化 项目影响力项目影响力 品牌价价值提升品牌价价值提升 通过差异化及创新，获得项目开发成功，树立项目在承德的通过差异化及创新，获得项目开发成功，树立项目在承德的 市场形象和项目影响力；市场形象和项目影响力； 通过准确市场定位及客户细分，使项目突破政策大环境影响通过准确市场定位及客户细分，使项目突破政策大环境影响 以及区域和自身条件限制，实现高价值并获得快速市场变现以及区域和自身
3、条件限制，实现高价值并获得快速市场变现 通过本项目的成功开发进一步强化凤凰山地产企业品牌，树通过本项目的成功开发进一步强化凤凰山地产企业品牌，树 立公司在本地高端楼盘运营商的印象。立公司在本地高端楼盘运营商的印象。 开发目标开发目标 实现项目利润最大化；顺利获得市场认同和变现；实现项目利润最大化；顺利获得市场认同和变现； 本项目目标两个层级本项目目标两个层级: :首先保证项目开发成功和利润最大化；其首先保证项目开发成功和利润最大化；其 次树立项目影响力和提升企业品牌次树立项目影响力和提升企业品牌. . Part.2 项目价值探讨项目价值探讨 由于由于2011年凤凰御景二期纯叠拼、电梯叠拼年凤凰御景二期纯叠拼、电梯叠拼13#已公开认筹，凤凰御已公开认筹，凤凰御 都都/御苑精英公寓已经开售，所以报告主要针对这两种产品作为重点推御苑精英公寓已经开售，所以报告主要针对这两种产品作为重点推
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