杭州东冠逸景房地产营销推广方案（154页）.ppt
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杭州东冠逸景房地产营销推广方案（154页）.ppt
1、东冠逸景营销推广方案 2月16日 策略 三种属性 的必然联系 市场环境市场环境 项目资源项目资源 消费者洞察消费者洞察 项目拥有哪些资源可供诉求与挖掘？ 策略如何切入这些资源？ 我们的客户来自于哪些人？ 他们有什么样的身份背景和消费需求？ 我们面临的市场环境格局是怎么样的？ 传播上有何可供切入的空间？ 思考的路径思考的路径 三位地产品牌模型三位地产品牌模型 策略 三种属性 的必然联系 市场环境市场环境 项目资源项目资源 消费者洞察消费者洞察 项目拥有哪些资源可供诉求与挖掘？ 策略如何切入这些资源？ 我们的客户来自于哪些人？ 他们有什么样的身份背景和消费需求？ 我们面临的市场环境格局是怎么样的？
2、 传播上有何可供切入的空间？ 思考的路径思考的路径 三位地产品牌模型三位地产品牌模型 市场环境 辅战场 临平南临平南/ /下沙东下沙东/ /城北城北/ /城西北城西北 主战场 乔司乔司/ /九堡九堡/ /丁桥丁桥/ /金沙湖金沙湖/ /星桥星桥 市场环境 辅战场辅战场 临平南临平南/ /下沙东下沙东/ /城北城北/ /城西北城西北 主战场 乔司乔司/ /九堡九堡/ /丁桥丁桥/ /金沙湖金沙湖/ /星桥星桥 主战场板块分布图 九堡板块九堡板块 乔司乔司 丁桥丁桥 金沙湖金沙湖 星桥星桥 项目概况：项目地处杭海路三角村公交站附近，周边配 套有乔司镇配套、地铁站等。项目占地面积19万方，建 筑面积
3、51.5万方。 总户数：4266户 主力户型：57-170 交付时间： 已交付 推售情况：少量余房源在售，余88方13套，105方10套， 57方6套，140方以上户型40套，销售均价11000。 乔司个案复地 连城国际 竞争板块1九堡 地段关键词地段关键词 城市东进、杭州城市交通枢纽中心、地铁一号线 价格指数价格指数 板块均值范围：1.6-2.0万元/左右 前景研判前景研判 目前该板块供应量庞大，属高烈度竞争区域，价格 已出现松动，有进一部蔓延可能。 个案动态个案动态 泊林印象加推8、13、14号楼，含82方、90方三房， 价格14800元/ 。 九堡主要供应个案纵览 板块板块 楼盘名楼盘名 约总约总 户数户数 主力户型主力户型 最后一期开最后一期开 盘时间盘时间 当期均价当期均价 元元/ / 当期推售当期推售 套数套数 销售率销售率 % % 九堡 罗兰春天 912 84-15
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