河北顺达地产城中村改造整合营销策划方案（70页）.ppt
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河北顺达地产城中村改造整合营销策划方案（70页）.ppt
1、城中村改造整合营销策划方案 2011-7-27 河 北 顺 达 房 地 产 投 资 经 纪 有 限 公 司 我们面对的是一个我们面对的是一个3333万平方米体量楼盘万平方米体量楼盘 需要从众多同质项目中脱颖而出需要从众多同质项目中脱颖而出 还需要避免任何经济损失还需要避免任何经济损失 我们凝聚了得天独厚的地理优势我们凝聚了得天独厚的地理优势 今天的提案今天的提案 没有长篇大论没有长篇大论 只解决战略及战术问题只解决战略及战术问题 寻找一条能体现本项目气质的可行之路寻找一条能体现本项目气质的可行之路 省会周边发现省会周边发现环城水系环城水系 来源：WWW.MM858.COM 本案 宗地紧邻环城水
2、系东南部最大的亲水公园宗地紧邻环城水系东南部最大的亲水公园“泊水公园”“泊水公园” 第一部分：市场分析 (市场状况、竞争项目、政策导向、市场分析及总结) 第二部分：地块分析 (项目地块现状及周边环境、项目周边配套、地块规划) 第三部分：项目定位 (项目命名、产品定位、景观建议、客群定位、形象定位) 第四部分：营销策划 (整体优化，价格策略，推广策略，客源控制，销售通路) 目 录 第一部分：市场分析第一部分：市场分析 ( (市场状况、竞争项目、政策导向、市场分析及总结市场状况、竞争项目、政策导向、市场分析及总结) ) 省会房地产现状 1. 1. 城市发展人口规划，到城市发展人口规划，到20202
3、020年城市人口将突破年城市人口将突破500500万，届时城市居住人口万，届时城市居住人口 对于住房的需求更加紧迫，刚性需求加剧。对于住房的需求更加紧迫，刚性需求加剧。 2. 2. 城市城市1 1小时经济圈；城市小时经济圈；城市1 1小时航空圈，与全国小时航空圈，与全国3434个城市直飞及最新和天津个城市直飞及最新和天津 和台北的通航，平均和台北的通航，平均1212分钟就有航班起降；让环渤海经济圈联系更为紧密，分钟就有航班起降；让环渤海经济圈联系更为紧密， 促进经济发展。促进经济发展。 3. 3. 国家规划石家庄为国家级创业基地，未来石市将向现代化大城市方向发展国家规划石家庄为国家级创业基地，未来石市将向现代化大城市方向发展 市场分析市场分析 来源：WWW.MM858.COM 4. 4. 由于去年房价增长速度快，政府从今年月份开始加大的调控力度。石家庄由于去年房价增长速度快，政府从今年月份
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