杭州美联物业万象城整合推广提案（113页）.ppt
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杭州美联物业万象城整合推广提案（113页）.ppt
1、万象城整合推广提案万象城整合推广提案 年5月月 思考的路径思考的路径 深度剖析项目深度剖析项目 策略实施策略实施 达成目标达成目标 找到项目策略突破口找到项目策略突破口 第一章第一章 自我剖析，找到优势自我剖析，找到优势 一个好品牌好品牌在一块好地好地上应该有一个好产品好产品 占地面积 23,556 总建筑面积 146，212 物业类型 高层高层公寓公寓 容积率 4.49 绿地率 44.3% 建筑高度 160米 总户数 停车位 地面地面50层层/地下地下2层层 公建配套 甲级写字楼、五星级酒店、高档会所、球场、游泳池等休甲级写字楼、五星级酒店、高档会所、球场、游泳池等休 闲康体设施、购物中心闲
2、康体设施、购物中心 6万平方米的超五星级酒店 11万平方米的超高层写字楼 25万平方米的酒店式写字楼 160米地标建筑 24万平方米的大型购物娱乐中心 2000平方米的高档会所 球场、游泳池等休闲康体设施 中央公园 世纪花园 Nature主题社区园林 杭州大剧院、市民中心、国际会 议中心、波浪文化城、城市阳台 、中央公园、世纪花园、钱江国 际实验学校、地铁1、2号线 高档社区 配套完善 环境清新优美 城市核心规划 指标解读指标解读 未来城市的核心区域未来城市的核心区域 拥有完善的周边配套拥有完善的周边配套 便捷的交通便捷的交通 完整的区域规划完整的区域规划 未来城市核心的主流生活在 产品特点产
3、品特点 未来城市核心高端社区未来城市核心高端社区 品牌价值品牌价值+地块特点产品特点地块特点产品特点 未来城市核心的主流精英群落 产品定位 万象城万象城 优越的区位； 丰富的物业形态； 以未来城市核心的规划理念，创新的产品设计等支撑 着高档社区的定位； 以区域未来的美好规划保证了产品的升值潜力；的升值潜力； 一个在杭州少有的优秀地块上的优秀产品一个在杭州少有的优秀地块上的优秀产品 价格体系价格体系 为了更深入的研究购房者对房屋单价与总价的能力，我们引入妥协系数为了更深入的研究购房者对房屋单价与总价的能力，我们引入妥协系数 的概念。妥协系数是根据本公司独有的房地产价格研究模型，经过价格的概念。妥协系数是根据本公司独有的房地产价格研究模型，经过价格 测试，反映购房者对价格妥协能力大小的重要指标。妥协系数分为极限测试，反映购房者对价格妥协能力大小的重要指标。妥协系数分为极限 妥协系数与
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