20xx年杭州翡翠城社区商业项目招商策划案（84页）.ppt
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20xx年杭州翡翠城社区商业项目招商策划案（84页）.ppt
1、翡翠城.社区商业 -招商策略初探 2008.11.6 翡翠城.社区商业招商策略初探 2 平面表现 1 翡翠城商业定位 3 开街方案 招商策略 绿城 翡翠城 我的家 穿着拖鞋去买零食？ 拉着奶奶的手去吃肯德基？ 散步的时候，转到健身房？ 约一帮死党到社区门口吃饭？ 暖洋洋的太阳下，坐在咖啡店门口幸福的眯着眼？ 幸福在哪里，幸福在这里！ 幸福就在我家门口！ 我想 全部住满有3万人呢！ 最让我兴奋的是 超市、西餐厅、咖啡馆、中餐美食、都会落户翡翠城！ 广场上，我安静的发呆， 期盼我家门口的这条街快快热闹起来！ 这条街 推广部分及平面表现 2 开街目标与业态规划 3 招商执行方案 4 项目概况及定位简
2、析 1 1 翡翠城商业定位 项目 概况 开发商 杭州翡翠城房地产开 发有限公司 总建面积 约150万 建筑物业 多层,小高层,高层 住宅 情况 总户数 约1万户 交付节奏 07年 752户 08年 1444户 09年 2400户巠右 商业 情况 商铺形式 沿街商铺 商业面积 商业总面积约5万， 实际招商面积2万 交通情况 五常大道-翡翠城 02省道-高教路- 翡翠城 项目概况 数据来源：业主提供数据 项目名称 住宅人口 商业面积 釐都雅苑 1082 约10000 怡景花城 611 约9000 盛世嘉园 2500 约10000 闲林山水 3000 约6000 1公里竞争项目概况 区域内社区商业，
3、都是以满 足各自楼盘的商业配套，本项目 首先要思考的是项目自身的需求 情况（项目内源性需求） 数据来源：赢商物业库 翡翠城总占地约1400余亩，总建筑面积 约150万平方米。规划建筑形态以高尚多层、 小高层和高层公寓为主，整个项目开发完成 后，将形成一个近10000户人家的大社区。 人口分析 按户均2.8人计算，本楼盘的人口约3万人。 杭州市政府规划的人均商业面积0.8计算，本 项目的商业佑量至少可以达到2.4万 产品类型产品类型 产品类别产品类别 核心区住宅 TOP1 TOP2 城市住宅 G1 G2 G3 城郊住宅 C 郊区住宅 T1 T2 所处区域商圈所处区域商圈 级别级别 城市商圈 边缘商圈 区域商圈 区域商圈 社区商圈 社区商圈 边缘商圈 边缘商圈 自身商业规划类型自身商业规划类型 街坊型 便利型 街坊型 区域型、邻里型 邻里型 邻里型、街坊型 邻里型 便利型 占楼盘总建筑面占楼盘
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