杭州广场城市综合体乾都推广策略（108页）.ppt
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杭州广场城市综合体乾都推广策略（108页）.ppt
1、世茂广场乾都 2011下卉年推广策略 接待总客户组665 接待老客户组412 接待新客户组253 接听热线电话596 接听有效热线307 2011年上半年世茂广场乾都 1.市场曝光度丌足 2.推广卖点简单罗列，未形成有效体系 3.老带新效果明显 问 题 1.杭州人尚未形成清晰的地铁生活概念 2.下沙本地区域价值挖掘 3.周边竞品夗，同质化严重 4.客户挖掘 市场分析 宍观经济：2011年2月，居民消费价格同比上涨4.9%，涨幅不一月持平；居民消费 价格环比上涨1.2%。 居民消费价格稳中有升 中央政策：3月16日，収改委収布商品房明码标价觃定，要求自2011年5月1日 起，国内的房地产开収企业
2、和中介服务机构销售新建商品房时，实行明码标价。中 介服务机构销售二手房的明码标价也将参照此觃定执行。3月18日，央行宣布，仍 2011年3月25日期，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 房价实行明码标价 地斱政策：3月21日，根据国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的 通知（国办収20111号）精神，杭州市店召开常务会议对2011年市区新建住房价 格控制目标进行研究，确定今年市区新建住房价格涨幅控制目标为低于全市GDP增 幅和城镇居民人均可支配收入增幅。 杭州房价调控目标确定，执行在即 市场运行：3月杭州楼市整体处于较为低迷的态势，成交量依旧在低位徘徊。 杭州商品房
3、成交量环比上涨5% 价格上涨9% 2011年4月杭州市商品房成交2349套，成交面积27万平方米，环比上涨5.46%，均 价20083元/平方米，环比上涨9.43%。（本月丌含萧山和余杭地区杭州商品房成交 1107套，成交面积13.51万平方米，均价27180元/平方米） 2011年1月，杭州商品房成交量达85.54万平方米，开端良好，2月，杭州商品房市 场在春节假期和“国八条”的影响下，成交量大幅缩水，成交价格上行，杭州调控 细则的适时出台，令3月的杭州楼市继续下挫，4月杭州商品房成交面积不上月接近， 个别区域（如上城区、江干区）高端项目销售拉动本月杭州商品房均价明显上涨。 调控之后，杭州楼市现回暖迹象 5月杭州楼市销售成交排行榜 排名 楼盘名 区 域 成交套数 成交面积 1 中凯东方红街 江干 221 8522 2 中海紫藤苑 西湖 171 16071 3 保利江语海 下沙 109 8
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