上海策源置业顾问公司海上海LOFT项目营销执行报告（104页）.ppt
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上海策源置业顾问公司海上海LOFT项目营销执行报告（104页）.ppt
1、海上海海上海 LOFTLOFT 营销执行报告营销执行报告 上海策源臵业顾问有限公司上海策源臵业顾问有限公司 非常地产非常地产 & 上海办公楼市场分析上海办公楼市场分析 关键词：潜力、竞争关键词：潜力、竞争 一、市场供应状况一、市场供应状况 随着上海经济的快速发展，其经济的国际化和资本的集聚性，随着上海经济的快速发展，其经济的国际化和资本的集聚性， 将给上海的办公楼市场带来前所未有的发展机遇。将给上海的办公楼市场带来前所未有的发展机遇。 办公用房利润较高。其稳定的收益和良好的现金流是房地产投办公用房利润较高。其稳定的收益和良好的现金流是房地产投 资者较为看好的资者较为看好的。 0 50 100
2、150 200 -0.6 -0.4 -0.2 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 完成投资（亿元） 81.74 150.83 140.04 121.91 81.2657.4726.5428.58 增长（%）84%-6%-14%-33%-30%-35%2% 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 20002000年以后，很多发展商已看到办公楼市场的复苏，年以后，很多发展商已看到办公楼市场的复苏， 因而加大因而加大 了投资力度，预计在了投资力度，预计在0404年底、年底、0505年初办公楼的供应量会迅速上升。年初办公楼的供应量会迅速上升。
3、 12% 19% 28% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2002年6月2002年6月 2003年2003年 2004年春季2004年春季 产权式办公楼作为一种投资产品为人们所看好，尤其产权式办公楼作为一种投资产品为人们所看好，尤其 是是0303年，由于住宅市场投资空间的相对饱和，很多投资客年，由于住宅市场投资空间的相对饱和，很多投资客 将目光转向了办公楼市场。将目光转向了办公楼市场。 二二、市场需求状况市场需求状况 随着上海对外吸引力的不断提升，对外商务联系将更加密切，未来随着上海对外吸引力的不断提升，对外商务联系将更加密切，未来 上海的企业规模将不断扩大，中小企业将迅猛发展，未来对办公用房的上海的企业规模将不断扩大，中小企业将迅猛发展，未来对办公用房的 需求将会大大增加需求将会大大增加。 单位：万平方米 0 5 10 15 20 25 30 空置率（%）4.315.
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