20xx年杭州桐庐世贸中心商业项目营销策划与视觉提案（83页）.ppt
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20xx年杭州桐庐世贸中心商业项目营销策划与视觉提案（83页）.ppt
1、海陆世贸中心策划思考 杭州启锐地产顾问杭州启锐地产顾问 2008年月日年月日 目录目录 桐庐住宅市场概况 桐庐商业现状(略） 现状分析 如何聚人气 现场包装整改 招商建议 如何招商 一二期运营策略 三期分期开发步骤 小户型公寓推广思考 写字楼定位思考 桐庐住宅市场概况 1 2 3 5 6 1.聆江景园 2.阳光华庭 3.家景星城 4.世纪花城 5.乔林新城 6.普罗旺斯 7.文昌苑 8.大奇山居 1 2 3 4 5 6 桐庐房地产住宅供应量状况 0 500 1000 1500 2000 总套数6002641500100011009711800720 聆江 景园 文昌 苑 世纪 花城 阳光 华庭
2、 普罗 旺斯 乔林 新城 家景 星城 大齐 山居 整个桐庐房地产市场的新公寓房供应量比较大,达到了7955套. 桐庐现有人口49万.有购、换房需求的不足两成，再除去一些 有需求但是无能力者，这么大的供应量的确需要一个长的时间 过程去消化，市场存在一定的压力。 0 200 400 600 800 1000 推出套数9880900211100621400 售出套数282681063301180 聆江 景园 文昌 苑 世纪 花城 阳光 华庭 普罗 旺斯 乔林 新城 家景 星城 从在售各案去化情况看，除了世纪花城开盘较早，其在去年国家宏观 调控政策出台前就已经去化掉大部分房源，目前仅剩楼层和房型相对
3、较差的。相反，其他楼盘在政策出台后的销售情况 都不甚理想，平均去化率在20%-30%左右，甚至更低，可以说， 目前桐庐的公寓市场处在一个买卖双方僵持博弈的阶段。 去化情况 2600 2800 3000 3200 3400 3600 均价34503088340032003000350034003100 聆江 景园 文昌 苑 世纪 花城 阳光 华庭 普罗 旺斯 乔林 新城 家景 星城 大齐 山居 至2003年8月，桐庐首届房交会在售公寓价位基本在1900-2000元/平方米 之间，到了2004年上半年，公寓均价则在2200-2400元/平方米，2004年 下半年，公寓起价2700元左右/平方米，均价基本在3000元左右/平方米。 2005年上半年公寓均价大约在3200-3700元/平方米，随着国家宏观调控 的进行，房价的涨幅也被有效抑制，目前桐庐公寓均价为3260元左右。 价格情况 项目名称
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