中原地产公司华润广场营销策划报告（97页）.ppt
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中原地产公司华润广场营销策划报告（97页）.ppt
1、二级市场策划品控中心 中管网房地产频道中管网房地产频道 七里香榭营销策划报告 华润广场营销策划报告 中原地产惠州分公司中原地产惠州分公司 项目背景项目背景 为了配合贵公司的发展战略，实现项目的商业价值最大化实现项目的商业价值最大化，深圳中原惠州分公 司有幸参与此次华润广场商业项目的策划工作，希望以真诚积极的服务态度、专业 卓越的服务水平实现项目的圆满成功。 项目概况项目概况 项目位置：地处惠州大道与三新南路交汇处 商业性质: 1至3层裙楼商业 商业面积：约12343平方米 目标与任务目标与任务 打造惠州又一核心商业旗舰打造惠州又一核心商业旗舰 短期内实现快速销售短期内实现快速销售! ! 开开
2、篇篇 离开市场谈定位离开市场谈定位, ,再好的噱头都是空谈再好的噱头都是空谈 成果体系成果体系: : 项目评定项目评定 市场需求市场需求 空白点空白点 机会点分析机会点分析 定位分析：定位分析： CCTICCTI 推导模型推导模型 定 位 推 导 体 系 定 位 推 导 体 系 宏 观 定 位 策 略 宏 观 定 位 策 略 功能定位功能定位 档次定位档次定位 客户定位客户定位 业态组合业态组合 形象定位形象定位 经营模式经营模式 价格定位价格定位 发展建议发展建议 项目地段分析项目地段分析 华润广场华润广场 凯宾斯基酒店、写 字楼 峰景国际 中信城市时代商业、 写字楼、公寓 电信大楼 佳兆业
3、商业、酒店、 写字楼、公寓 图书馆 体育健身馆 市政府 市民广场 、地处惠州江北开发区，未来江 北核心商圈； 、项目片区内五大商务写字楼； 、中信1.5万、佳兆业2万大 型商业； 、凯宾斯基、佳兆业两座五星级 酒店； 、四周市政配套完善，图书馆、 体育健身馆、市民广场、市政府等 有力支撑； 、沿惠州大道，周边专业型市场 聚集； 本案本案 项目交通分析项目交通分析 东江大桥 中信东江大桥 合生大桥 惠州大桥 沿江路 惠州大道 云山路 三新南路 三环路 铁路 通向博罗 通向博罗 华润广场华润广场 、紧邻惠州标志性大道惠 州大道，交通便利，四通 八达。北到博罗、河源， 南通海丰、汕尾，同时， 又连通广惠高速、惠盐高 速，可直达广州、深圳； 、目前约有条公交， 条省内长途途径该项目 达到惠州所辖区域以及省 内各个城市； 本案本案 项目人流分析项目人流分析 佳磊华丽 君华府 财富公寓 TCL雅园
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