广西山水凤凰城项目概念规划设计分析报告(77页).ppt
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广西山水凤凰城项目概念规划设计分析报告(77页).ppt
1、概念规划设计分析报告概念规划设计分析报告 山水凤凰城项目山水凤凰城项目 三期三组团三期三组团 PLANNING ANALYSIS REPORT 2 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 1. 地块周边情况分析 2. 项目设计/开发现状分析 3. 三期三组团规划设想 4. 三期三组团产品类型选择分析 5. 概念规划方案展示 目目 录录 3 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 一一 . 地块周边情况分析地块周边情况分析 4 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 1.1.项目区位分析项目区位分析 项目地块项目地块 项目位于桂林新城规 划区内的商业中心区 5 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 1.2.项目周边情况分析项目周边情
2、况分析 奥林匹克花园奥林匹克花园 飞扬国际飞扬国际CBD区区 远辰国际文化新城远辰国际文化新城 碧园印象桂林碧园印象桂林 长岛长岛16区区 6 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 7 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 1.4.地块周边交通情况分析地块周边交通情况分析 西城北路西城北路 连接机场路连接机场路 世纪大道 连接机场路及老城区 -地块南侧及东 侧临市政主干道, 并与机场路相连接, 交通便利. 8 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 1.5.地块环境价值分析地块环境价值分析 已开发商住用地 待开发用地 -地块外部为已开发及待开发 的商住用地,景观价值较弱； -地块内景观资源：凤凰山、 龙头山、天然水源。
3、 打造内外景观并融的园林感观 价值 待开发商住用地 9 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 1.6.三期三组团居住价值分析三期三组团居住价值分析 绿色区域其位置及环境好，居住 价值高； 红色区域受道路、商业及外环境 的影响，其居住价值较弱，因此要 通过建筑及景观的设计提升其附加 价值. 建筑细节提升价值 10 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 1.7.三期三组团商业价值分析三期三组团商业价值分析 高高临市政主干道，位于 集中商业延长线上，人流量 相对较大。 中中临近商业中心，人 流量相对较大。 低低位于小区主入口处， 有一定的人流量，但人流组 成较为单一。 利用交通优势， 服务于小区及周边 结合商业中心， 提升商业价值 打造小区环境优势， 经营社区特色商业 11 山山 水水 凤凤 凰凰 城城 小结小结: 项目的优势: -地块规划大（1320亩），形状方正，地 势平整 -地块已开发约800亩 -地块南
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