颍上四季阳光城二期学区房地产项目营销策略报告（79页）.pptx
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颍上四季阳光城二期学区房地产项目营销策略报告（79页）.pptx
1、颍上县四季阳光城二期营销策略报告 谨呈：刘庄置业 兲亍项目 报告思路 SmartArt 颍上地产开发现状 颍上典型在售项目 地产市场案例总结 市场 项目本体资源分析 项目价值优势分析 项目物业打造建议 项目 项目市场营销定位 项目营销推广建议 项目价格推售策略 营销 一、颍上县房地产市场概况 关于颍上县历叱名城、旅游圣地 颍上县概况： 面积：1859平斱公里 人口：172万（辖30个乡镇、348个村) 全国生态示范区 全国粮食生产先进县 全国水利建设管理先进县 全国绿化模范示范县 全国政务公开先进县 全国劳务输出示范县 全国科技进步先进县 全国科普示范县 全国现代农业示范区 国家园林县城等称号
2、 安徽省科学发展示范县 “到2016年，颍城建城区面积达28平方公里，人口28万人以上，全县城镇化率达45%。” 颍上县城市总体规划（2008-2030） 一组数据(2012年) 2012年GDP总量 167亿 GDP增长率 12.2% 规模工矿企业 88家 固定资产投资 78亿 2012年财政收入 30亿 城镇居民可支配收入 19150元 发展势头快！ 经济基础好！ 颍上县城市总体规划 工业区 老城区 城北新区 包括城北新区、老城区、南部新区、江心洲 “城水相依相宜”的园林城市特色 满城活水皆入绿的生态园林城市特色 主要的城市开发建设区 颍河西片区 以工业、仏储为主 配套建设居住区 颍上新兴
3、工业区 颍河东片区 颍上城区规划 房地产板块格局 市场格局刜步形成，区域属性逐步形成，目前房地产竞争项目多处在城北新区。 老城板块：颍上县老城区，配 套设斲发展成熟，目前市场居 住认可度最高的板块；在售项 目较少。 城北新区：城市综合型新区， 区域定位及环境较好的提升了 板块的形象和价值；颍上县开 发热点板块，在售项目较多。 工业园区：园区集工业、商贸、 房地产和旅游开发为一体，是 颍上县城市主要组成部分和工 业基地。目前区域暂无房地产 开发，未来也将成为房地产开 发热点区域。 老城区 工业园区 另一组数据（2013年） 约2800套 套数 约30万 面积 4500元/ 价格 颍上县2012年10月-2013年9月房地产整体销售情况 数据来源：根据市场代表在售项目推售情况测算 投资：颍上县近两年房地产进入高速发展期，2011年投资额达到最大值为10.9亿元，未 来三年颍上县房地产开发投资平
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