1、【南方康桥】营销策划报告【南方康桥】营销策划报告 目目 录录 1 1、项目背景、项目背景 2 2、项目营销总思路、项目营销总思路 3 3、项目相关定位、项目相关定位 4 4、营销策略、营销策略 5 5、规划设计与配套建议、规划设计与配套建议 一、背一、背 景景 渝北区房地产市场供需两旺，领跑重庆渝北区房地产市场供需两旺，领跑重庆 区域规划前景利好，回兴板块潜力巨大区域规划前景利好，回兴板块潜力巨大 宏观面宏观面 0909年春节以来，重庆房地产市场率先复苏，领跑全国年春节以来，重庆房地产市场率先复苏，领跑全国 据统计，09年一季度重庆市商品房成交623.62 万平方米，在全国 40个重点城市中排
2、名全国第一 。 中观面中观面 旧城改造催生大量购房需求旧城改造催生大量购房需求 渝北区今年将完成50万平米以上的旧城改造量，由此将带来大量刚 性购房需求 微观面微观面 （一）市场背景（一）市场背景 两路工业园区 农业园区 两路工业园西区 （空港新城） 空港工业园区 代表项目： 红树林、浩博天地 区域均价： 3800-4200 物业形态：高层、 小高层、花园洋房 代表项目： 圣湖天域、莲花半岛、 朗香郡、东衡槟城、水 木年华 区域均价： 4000-4700 物业形态：高层、小高 层、花园洋房 代表项目： 金色池塘、汇祥好莱坞 区域均价： 4000-4600 物业形态：高层、小高 层、花园洋房 代
3、表项目： 泽科兴城、圣豪帝景 区域均价： 3800-4500 物业形态：小高层 代表项目： 万科朗润园、东原香山 区域均价： 3300-5200 物业形态：高层、小高 层、花园洋房、别墅 板块板块 在售在售 楼盘楼盘 数量数量 楼盘楼盘 总体量总体量 主要代表主要代表 楼盘楼盘 物业形态物业形态 价格水平价格水平 客户组成客户组成 市场认可度市场认可度 工业 园区 15 284.9万方 圣湖天域、 莲花半岛、 水木年华、 山语间 以高层、小 高层为主， 部分花园洋 房和别墅 40004600元/ 两路54%， 江北34%， 渝北其他区 域3%，渝 中区2%， 其他7% 该板块房市开发较早，由于处于两路 与主城的连接地带，交通、配套等设 施相对完善，主城消费者对本板块接 受度较高，随着两路其他板块的崛起， 两路本地消费者对本板块的认可度逐 渐减弱。 工业园 西区 3 98.8万方 汇祥好莱
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