1、本报告是严格保密的。 2021/4/8 2021/4/8 水岸蓝桥小户型营销总纲水岸蓝桥小户型营销总纲 谨呈：大华集团 2 报告结构报告结构 具体执行具体执行 项目定位项目定位 客户分析客户分析 竞争市场分析竞争市场分析 项目分析项目分析 项目特色项目特色 置业规律置业规律 寻找市场规律寻找市场规律 案例借鉴案例借鉴 3 竞争市场分析竞争市场分析 周边竞争小户型房源 主要集中在两个区域 以大华万里为主的北 普陀，跨越宝山与普陀 两区； 以金沙江路为沿线的 南普陀，横跨普陀、嘉 定两区； 中远两湾城中远两湾城 万里欣苑万里欣苑 愉景华庭愉景华庭 金沙丽晶苑金沙丽晶苑 阳光威尼斯阳光威尼斯 水岸蓝
2、桥水岸蓝桥 中环凯旋宫中环凯旋宫 4 竞争分析竞争分析 自9月份起，周边 小户型推出量明显 增多； 各项目的销售情况 不一，楼盘的性价 比是客户较为关注 的； 主推小户型的楼盘 多以生活便利，城 市化为主打。 项目名称项目名称 金沙丽晶苑 万里欣苑 愉景华庭 中环凯旋宫 中远两湾城 阳光威尼斯 奢华主义生活 大师倾心之作 完美城市主义 国际水岸线 推广语推广语 地铁旁的公园生活 万里新概念 运动休闲生活圈 大精装 小世界 园林、大堂、艺术 城中城、景观 水岸景观、配套、房型 卖点卖点 低总价、小面积、精装修 运动、小户型 精装、小户型 项目项目 区域区域 推出时间推出时间 参考价格参考价格 推
3、售量推售量 已售套数已售套数 面积区间面积区间 中环凯旋宫 内中环 2005-10-31 13000 36 7 73 中远两湾城四期 内环内 2005-9-10 12000-14000 66 8 60-70 阳光威尼斯 中外环 2005-1-20 8000-10000 319 50 59-78 愉景华庭 内中环 2005-9-22 8500 160 40 62-81 万里欣苑 内中环 2005-9-23 7500-8600 89 23 61-85 金沙丽晶苑二期 中外环 2005-9-6 7500-9000 281 129 37-72 5 竞争统计分析竞争统计分析 开盘时间 项目名称 05.9 05.10 05.11 05.12 06.1 06.2 06.3 说明 水岸蓝桥 12月份形象出街 中环凯旋宫 小户型量比较少，由于价格销售缓慢 愉景华庭 预计年底接近尾盘 万里欣苑 第二批第二批8
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