重庆秀苑华俊茶园项目定位及物业发展建议（124页）.pdf
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重庆秀苑华俊茶园项目定位及物业发展建议（124页）.pdf
1、秀苑华俊茶园项目定位及物业发展建议优化 房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】 2 3 前置说明前置说明 本次沟通内容是在双方首次良好沟通的基础上对前一 次方案的深化。方案主要在产品设计及规划落地可行 性上进行了深度把握，英联达美基于对重庆及茶园市 场充分理解的前提下，结合优秀案例项目，为秀苑华 俊在渝首发项目建言献策。 Content /目录Content /目录 PART1PART1核心问题聚焦核心问题聚焦 PART2PART2开发机会及打造建议开发机会及打造建议 PART3PART3整体规划落实及开发时序建议整体规
2、划落实及开发时序建议 PART4PART4经济效益评估经济效益评估 1-思考原点1-思考原点 愿景愿景支撑支撑 便捷 稀缺 便捷 稀缺 稀缺：稀缺：区域功能不断完善，助力茶园从区域性 居住中心转变为城市功能完善的核心城市版 块 核心城市版 块。 便捷：便捷：十年后，茶园迎来新的转身，便捷将成 为茶园下一个价值标签一个价值标签 轻轨6号线轻轨6号线今年12月份通车，将 打通茶园交通瓶颈，茶园通达 解放碑、江北的时间缩短至15 分钟车程。 远期规划有轨道8号线轨道8号线。 区政府搬迁区政府搬迁坚定了茶园快速发 展的脚步。 朝天门批发市场搬迁朝天门批发市场搬迁带来大量 人流，进一步助推茶园成熟。 百
3、花齐放：百花齐放：包括奥特莱斯、各 开发商共同发力茶园 区域声音：区域声音：华丽转身背景下的城市核心板块，区域价值升级，产品设计 打造必须跳脱区域具有前瞻性。 华丽转身背景下的城市核心板块，区域价值升级，产品设计 打造必须跳脱区域具有前瞻性。 生态生态 生态：生态：作为茶园最初面市、最核心的区域价值 标签，如今生态已成为茶园操盘的共性卖点共性卖点， 个盘需要在此基础上寻找新的突破点寻找新的突破点。 茶园的未来将是一座花城、水 城与树城茶园管委会主任茶园管委会主任 典型项目： 同景国际城大盘、生态环境、配套 鲁能领秀城大盘、生态环境、风格 融创伊顿庄园生态环境、品质 金科中央御院生态环境、品牌 开发难点认知开发难点认知 容积率为1.47，具备打造 低密度物业的先天条件， 但地块内部及周边景观资 源相当匮乏，后期需要更 多的考虑人工借景手段。 1、低密度指标，但项目 先天景观资源相当匮
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