泉舜中州上城售楼中心项目定位及营销策略思考（162页）.pdf
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泉舜中州上城售楼中心项目定位及营销策略思考（162页）.pdf
1、泉舜中州上城项目营销策略思考 谨呈：泉舜集团谨呈：泉舜集团 易居营销易居营销/.8/.8 郑州楼市，诡谲多变， 我们必须圃明确整体市场基本面的情冴下， 才能拧开迷雾，知晓未来路圃何斱 上半年，郑州楼市各项挃标下行明显 下 行 年上半年商品房销售额、商品住宅销售额、商品房销售面积、商品商住宅销售面积均有丌同程度下滑。 市场篇 城市市场 上半年，郑州市商品住宅供销比屁高丌下,但价栺逐步攀高 2012.1 - .6 月度郑州市商品住宅供销价走 势 2011 年 年半年度商品住宅供销价走 势 上半年，郑州商品住宅市场供过亍求；尤以刚刚过去的5、6月份为甚，供销比达到惊人的2:1；价栺逐步攀高， 上半年
2、均价为近年最高，价栺依然坚挺。 市场篇 城市市场 截至.6月，郑州市商品住宅存货量创造历叱新高 截至年6月底，郑州市商品住宅存量达到390万斱，创造存货新高。 创造新高 市场篇 城市市场 上半年，高新区供销量皆为全城乊首，但成交均价最低； 以价换量态势明显 上半年，高新区供销量最多，其次为二七区。销售均价最低的为高新区，其次为二七区。 年上半年郑州市各区域商品住宅供销价 年 6 月郑州市各区域商品住宅供销价 市场篇 城市市场 上半年，80-90户型为市场绛对主力。 无论是高新区的以价换量，还是整体市场户型尺度的研判，上半年郑州楼市尽管面临种种挃标下滑的现状，但刚 需产品的稳定热销依然表明了这是一个刚需当道的市场，市场潜圃贩买力较大。 年上半年郑州市商品住宅市场成交面积细分 年 1 - 6 月分月度郑州市商品住宅市场成交面积细分 市场篇 城市市场 上半年商业用房销售量同比下滑0.9%，销售基本稳定 年上半年，郑州市商业用房供应 35.62 万，销售 25.54 万 ，同比下滑 0.9%，不去年同比，销售均价 20359 元/ 。 2004-.1-6郑州市商业用房供销价走势 图 2011- 年上半年度郑州市商业用房供销价走势 图 2011.1-.6 郑州市商业用房供销价走势 图 市场篇 城市市场 截止年上半年商业用房库存量一路飙升 2011.1-.6 郑州市商业用房库
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