1、正见品牌评论/第14期 4 专题 正见品牌评论/第14期 5 内容导读：近日，经济观察报证实，近几年在 中国市场不断尝试新业态的沃尔玛（中国）又有了新 的动向，准备建立购物中心，但是数量和地点还未确 定。而不同于英特宜家和万达旗下的大型购物中心项 目，沃尔玛的购物中心将主要位于三四线城市，定位 为规模较小的社区购物中心。近些年，购物中心风生 水起，中国每年都有大量购物中心面市，已经从一二 线城市的迅速扩张蔓延到了三四线城市 购物中心不单被认为是一种零售业态，更是一种 生活方式和消费模式。是经济快速发展，人们消费水 平不断提高的必然结果，是商业零售业发展历程中的 一个必然趋势，它能够最大限度地适
2、应人们生活方式 的改变、满足现代消费的多种需要，形成了比单一零 售业态更具多种功能和综合优势的业态。本期正见品 牌评论“专题”栏目将为您全方位探析中国购物中心 的发展历程、业态构成、存在的问题以及未来的发展 方向。 专题 SPECIAL 中国购物中心全景探析 正见品牌评论/第14期 6 二、中国购物中心发展历史 中国购物中心的发展历史较短，20世纪80年代以 前，中国没有购物中心，80年代中后期在北京、上海 等一些大城市开始出现对购物中心的探索与萌芽，发 展至今仅有近20年的历史。回顾中国购物中心的发展 历史，总结中国购物中心近20年发展过程中的经验和 教训，对未来中国购物中心持续、健康、快速
3、发展具 有一定的指导意义。 综合中国购物中心开发主体、开发理念的发展变 化，以及中国购物中心自身位置、规模、功能组合、 专业化程度等特征在发展过程中的变化，将中国的购 物中心发展历史划分为四个阶段。(下图） 一、什么是购物中心 （一）国际购物中心协会定义 对于购物中心的定义，国内外说法不一，也一直 未有定论。国际购物中心协会的解释为：购物中心是 指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定 其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开 发和经营，并且拥有一定规模的停车场。 根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际 购物中心协会又将购物中心细分为摩尔(Mall，停 车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下 或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、 超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场， 店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型 等)。 由此可见，从严格意义上
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