青岛翠湖海月湾售楼中心营销策划方案（216页）.pdf
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青岛翠湖海月湾售楼中心营销策划方案（216页）.pdf
1、翠湖海月湾项目 营销策划方案 5月 前言 青岛鹏瑞咨询非常荣幸能为翠湖置业的第一个项目翠 湖海月湾的发展历程中尽我们所能，以我们的经验与技术为 贵司提供一点点拙见。 本方案从翠湖海月湾所处的开发环境着眼，分别从有利 于和不利于本案销售的两个纬度出发，目标在于找出本案可能 存在的问题，并重点提出我们关于本案的营销策划与客户拓展 的解决方案。 目录 区位板块研判 项目本体扫描 项目政策环境 市场关系竞合 项目定位策略 营销推广策略 山东蓝色半岛经济区 2011年1月，山东蓝色半岛经济区发展规划经国务院正式批复。其中明确提出，作为龙头城市的青岛，将 成为我国东部沿海区域经济中心、现代化服务中心、文化
2、中心，国家海洋科研及海洋产业开发中心，国家重要的现 代化制造业及高新技术产业基地，东北亚国际航运中心，国家重要的区域性航空港，国际滨海旅游度假胜地。 山东蓝色半岛经济区 蓝色硅谷 红岛高新区 西海岸经济新区 董家口港区 西海岸经济新区功能定位为东北亚国际集装箱中转中心、国际期货交易中心、国际物流中心；自由贸易港区；山 东半岛高端制造业和研发转化基地；滨海旅游度假区。 蓝色硅谷，定位为服务外包、科研教育，发挥青岛涉海机构集中、海洋研发人才密集的优势，加快重点领域科技 创新，抢占海洋产业技术发展前沿。 青岛高新区胶州湾北部园区（简称“红岛高新区”，下同）规划面积66平方公里，位于青岛市红岛经济区，
3、定位 为软件信息、生物制药、机器人与高端装备、科技服务、新材料与新能源等高新技术产业集聚区。 红岛高新区 西部创智 岛群 红岛行 政岛群 中央科 技岛群 东部创 新岛群 河套板块 高 新 区 核 心 板 块 白 沙 湾 板 块 棘洪滩板块 高 新 区 边 缘 板 块 中央科技岛群+红岛行政岛群高新区核心板块： 以中央公园为界分为南北两个部分。南侧承载行政中心功能，住宅用地 较少，包括行政中心在内共有6个市级中心；北侧以中央智力岛为中心辐 射发展，是整个高新区的核心区域，主要为居住、商业办公、软件产业 等功能，包括教育中心、国际交流中心2个市级中心。目前在售项目较 少。 西部创智岛群河套板块： 河套板块由湿地公园围绕，规划包括出口加工区、新红岛火车站以及医 疗中心等12个市级中心中的4个。目前在售项目较少，以刚需为主。 东部创新岛群棘洪滩板块+高新区边缘板块： 棘洪滩板块以工业为主
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