上海证大朱家角西镇商业综合体项目概念及营销构想（151页）.pdf
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上海证大朱家角西镇商业综合体项目概念及营销构想（151页）.pdf
1、 乡关何处 证大西镇项目概念及营销企划初步思考 上海和声机构 事业三部 .1 1.作为离上海最近的古镇，朱家角只是简单地去复制周庄或者同里这样一条思路吗？ 2.朱家角的古迹、景点不多，而且将面临惨烈的同质化竞争，西镇作为一个仅仅是市场 运作的项目能够确保取胜吗？ 3.我们的最终端消费者对这样一个同质的古镇会再有兴趣吗？ 4.证大集团满足一个简单的古镇模式吗？ （引自06年和声版本证大西镇核心概念构想“形魂态序”） 年，8年后 面临全新的产品阶段， 城市经济发展和消费方式的变化， 我们该如何重新看待这个项目？ PART1：证大西镇项目前提理解 证大西镇项目是证大集团在上海乃至整个中国市场的重 点
2、发声项目，具有重要的品牌战略意义。 Brief & Target 证大西镇的资源特性、以及精心规划的产品特质， 成为依托千年水乡古镇风景演绎的时尚生活方式代表。 Brief & Target 强力有效的品牌整合传播，承载着项目所代表的价 值理念输出，及配合产品销售和后期运营的双重要义。 Brief & Target 关于项目主体定义 住宅/非住宅 非常规地产项目 关于项目受众定义 居民/市民 非常规地产客户 关于开发主体定义 项目开发/古镇新生 非传统地产商角色 大大 拇拇 指指 广广 场场 九九 间间 堂堂 西西 苑苑 艺艺 术术 家家 工工 作作 室室 喜喜 玛玛 拉拉 雅雅 文文 化化
3、酒酒 店店 课课 植植 园园 20分钟通虹桥枢纽分钟通虹桥枢纽 45分钟达上海市中心分钟达上海市中心 每年每年360万万人口人口 轨交轨交17号号线直达线直达 年均年均100%人流人流增长率增长率 历史中的千年水乡历史中的千年水乡 发展中的青浦新城发展中的青浦新城 离上海最近的离上海最近的第一第一古镇古镇 古镇边的古镇边的都市休闲水乡度假综合体都市休闲水乡度假综合体 项目资源项目资源 138平方公里朱家角，平方公里朱家角，800亩淀山湖，滋养环境亩淀山湖，滋养环境 古镇风景区旁，日景秀美夜景辉映古镇风景区旁，日景秀美夜景辉映 一小时上海生活圈，一小时上海生活圈，17号地铁沿途号地铁沿途 96亩课植园亩课植园 0.9较低容积率，总计较低容积率，总计81户别墅住户户别墅住户 生态农场，魔幻厨房生态农场，魔幻厨房DIY 四季主题型墅级园林四季主题型墅级园林 喜马拉雅酒店喜马拉雅酒
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