1、China Index Academy 2014 中国产业中国产业园区园区发展研究发展研究 中国指数研究院中国指数研究院 2014年年10月月 1 目录目录 一一、中国产业园区发展环境分析中国产业园区发展环境分析 二二、中国产业园区公司发展状况分析中国产业园区公司发展状况分析 三三、发展趋势与策略建议发展趋势与策略建议 2 政策环境政策环境：城镇化进一步推进城镇化进一步推进，区域规划密集出区域规划密集出 台助力产业园区发展台助力产业园区发展 为产业园区为产业园区 提供政策支提供政策支 持和巨大的持和巨大的 市场空间市场空间 3 数据来源：中国指数研究院 市场环境市场环境：工业经济稳定增长工业经
2、济稳定增长，城镇化背景下经城镇化背景下经 济欠发达区域工业用地供需两旺济欠发达区域工业用地供需两旺（1） 随着房地产调控长效机制的逐步确立、城 镇化步伐的进一步推进以及地方产业支持政 策的出台，产业园区市场逐渐升温。 （1）工业经济增速放缓工业经济增速放缓，二线城市工业二线城市工业 发展潜力较大发展潜力较大；近几年我国经济持续稳定增 长，工业经济运行逐渐趋稳，但在国民经济 中占比仍然较大，稳定的经济发展环境必定 会为产业园区成长提供良好的环境。 从区域来看，中西部地区和珠三角地区表 现出较强的工业发展潜力。 2008-2013年我国年我国GDP与工业增加值及增长速度与工业增加值及增长速度 20
3、13年全国各区域重点城市工业增加值对比年全国各区域重点城市工业增加值对比 4 数据来源：中国指数研究院 市场环境市场环境：工业经济稳定增长工业经济稳定增长，城镇化背景下经城镇化背景下经 济欠发达区域工业用地供需两旺济欠发达区域工业用地供需两旺（2） （2） 土地供需土地供需：工业用地市场火热工业用地市场火热，经经 济欠发达区域供需两旺济欠发达区域供需两旺；东北、中西部地区 经济发展相对较弱，城镇化率相对较低，在 新型城镇化加速发展的背景下，得益于政府 政策的支持，工业用地成交量迅速增长。 （3）工业用地成交均价工业用地成交均价：一线城市工业一线城市工业 用地成交均价上涨较快用地成交均价上涨较快，二线二线、三四线城市三四线城市 趋稳趋稳；2010到2012年全国302大中城市的工 业用地成交均价在450元/平米左右。其中二线 城市的工业用地成交均价呈现小幅波动上涨 的趋势。 中国各区域中国各
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