1、电子商务产业园商业概念策划提案电子商务产业园商业概念策划提案 目录目录 商业概念导入商业概念导入 1 项目概念定位项目概念定位 2 概念规划及设计建议概念规划及设计建议 3 未来预期未来预期 4 概念导入概念导入 商业业态划分依据：按照零售店铺的结构特点，按照经营方式、商品结 构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定经 营场所等因素划分具体商业业态共分为16种商业业态。 1、购物中心 2、大型超市 3、专业店 4、专卖店 5、食杂店 6、便利店 7、折扣店 8、仓储会员店 9、百货店 10、家居建材店 11、邮购 12、网上商店 13、自动售货机 14、直销 15、电视
2、购物 16、电话购物 全面的了解商业业态是商业项目制胜的关键之一全面的了解商业业态是商业项目制胜的关键之一 商业概念导入商业概念导入 1 概念导入概念导入 业态商圈的界定和各业态店商圈的辐射 商圈：也称商业圈是指店铺吸引消费者的地理 区域 商圈大小：一般以商铺设定的地点为圆心，周 围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定 考虑的因素 概念导入概念导入 六大因子 规模规模 业态业态 业种业种 交通条件交通条件 消费习惯消费习惯 商圈竞争商圈竞争 决定商圈大小六个关键因子决定商圈大小六个关键因子 概念导入概念导入 中心商业圈中心商业圈 55%70% 次级商业圈次级商业圈15% 20% 边缘商业圈边
3、缘商业圈 剩余部分剩余部分 商圈层次的界定商圈层次的界定 商圈的客容量是商业业态店生存条件考量的必要条件之一商圈的客容量是商业业态店生存条件考量的必要条件之一 概念导入概念导入 店铺商圈界限的判断法则 根据零售引力法则的定律判断 商圈的规模根据人口的多少和距离店铺的远 近而有所不同，店铺吸引力是由最邻近的商圈 的人口和里程距离两个方面发挥作用的。（以 汽车为交通工具） 概念导入概念导入 三种客流的大小比例决定销售额比重结构图 商业客流规律商业客流规律 自身客流 分享客流 派生客流 项目概念定位项目概念定位 2 社区商业配套设计要点社区商业配套设计要点 商业配套的建设类型商业配套的建设类型 根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套： 1住宅底商住宅底商 即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区 域内居民对日常生活用品的便利性需求。 2独立商业街独立商业街 位于住
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