苏州湾水街商业综合体定位优化报告（86页）.pdf
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苏州湾水街商业综合体定位优化报告（86页）.pdf
1、1 本报告内容严格保密 苏州湾水街 吴江苏州湾水街 商业定位优化建议 三益中国提供 -6-30 版权归三益中国所有 2 本报告内容严格保密 苏州湾水街 目录 第一部分 本项目定位要点分析 第二部分 项目引擎 第三部分 引领区域 第四部分 品质制胜 第五部分 业态初步建议 3 本报告内容严格保密 苏州湾水街 分析 4 本报告内容严格保密 苏州湾水街 Part 1 本项目定位要点分析 - 基础客群定性分析 - 消费人口渗透分析 - 商业选址的机会点 - 项目的挑战及应对 5 本报告内容严格保密 苏州湾水街 苏州湾水街有潜力辐射市区和周边县市，并覆盖多种消费群体。其中核心客群将是周边范围的中高收入群
2、体， 并以办公人群和商旅人群形成补充，同时通过目的性消费吸引高端人群。 消费客群定性分析 用办公人群和商旅人群补充客 流；吸引高端群体，形成目的 性消费 覆盖多样化的消费群体，辐射周边 区域和城市 主题体验馆等目的性消费人群，将 最有可能改变其原先购物场所 针对家庭居住群体，满足周边5公 里范围的需要，其次辐射周边10 公里居民 第一商圈 第二商圈 周边商务白领及居民 第三商圈 关键字：商务休闲、生活配套 关注点：便利、完善、丰富 区域家庭居民 长三角旅游客群 关键字：亲子广场、家庭娱乐 关注点：儿童、教育、体验 关键字：休闲度假、旅游目的地 关注点：特色、文化、享受 按商圈辐射半径分类： 6
3、 本报告内容严格保密 苏州湾水街 消费人口渗透定量分析 吴江太湖新城规划区域 太湖新城常住总人口 20万人 预计未来导入人口 37万人 竞争力系数按30%假设 竞争力系数按30%假设 1）超过5km范围最大可覆盖人口： 20万30%+37万30% =16万 2）项目1.5km范围内暂无直接消 费人口 3）3km范围内存在竞争项目 吾悦广场、华润五彩城 5km 5km 7 本报告内容严格保密 苏州湾水街 900 1200 1500 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 1600 2016年 2018年 2020年 目标人口规模 （万人次） 年 项目消费人次年目标推算： 根据苏州省旅游局官方数据显示，苏州旅游市场相对平稳，随着周边城市旅游项目开发量增加，2013年小幅回落，黄金周及小长假旅 游市场火热，潜力巨大。 消费人流量支撑需求 假设坪效：15
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